如今，三孩生育政策正式落地，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響?大“室”所趨會(huì)是新的戶(hù)型風(fēng)向標(biāo)嗎?文/陸丹 曹湞

住房結(jié)構(gòu)或?qū)⒔Y(jié)構(gòu)性上移

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為，人口政策的變化，對(duì)各行各業(yè)影響很大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展更和人口息息相關(guān)，此次人口政策值得房產(chǎn)行業(yè)關(guān)注。

王小嬙覺(jué)得，三孩政策推出，住房結(jié)構(gòu)或?qū)⒔Y(jié)構(gòu)性上移。

“2016年二孩政策全面實(shí)行后，刺激了中國(guó)改善性需求的釋放，中國(guó)房屋交易結(jié)構(gòu)性上行，大戶(hù)型產(chǎn)品受到青睞，尤其是三居室。這次三孩政策出臺(tái)，也會(huì)有利于大戶(hù)型產(chǎn)品的釋放。”

她同時(shí)認(rèn)為，三孩政策中關(guān)于子女配套扶持有利于提高國(guó)民的生育意愿，激活改善型需求。

某浙系房企旗下相關(guān)設(shè)計(jì)公司部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴我們，三孩放開(kāi)，人們的購(gòu)房思路可能會(huì)發(fā)生變化。接下來(lái)120-140平方米的四房，或?qū)⑻娲壳?0平方米左右的三房，成為未來(lái)的主流。但這絕不是件一蹴而就的事，需要漫長(zhǎng)的調(diào)整期，可能要幾年后才會(huì)有明顯表現(xiàn)。

某閩系房企杭州區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，可能三孩生育政策放開(kāi)后，國(guó)家會(huì)在完善住房等政策方面做好支持。“所以保障房的比例可能會(huì)提升，給予多孩家庭的住房補(bǔ)貼、住房支持政策會(huì)強(qiáng)化。”

也有業(yè)內(nèi)人士分析，部分家庭，也可能會(huì)開(kāi)始慢慢走向租房生活。“隨著這一波風(fēng)向帶動(dòng)，未來(lái)樓市的買(mǎi)房模式或?qū)⒆優(yōu)樽夥磕Ｊ?，那么，放寬三孩后，帶?dòng)的一部分是租房市場(chǎng)，而不是買(mǎi)房市場(chǎng)了。”

杭州這些板塊有不少四房產(chǎn)品

從一個(gè)孩子，變成兩個(gè)，甚至以后可能是三個(gè)孩子，很多改善家庭將直接從“三口之家”跨度到“五口大家庭”，再加上家里老人，很可能會(huì)出現(xiàn)房間不夠用、早晚?yè)寧葘擂吻闆r。

未來(lái)，對(duì)于多孩家庭，四房或?qū)⒊蔀槭走x，原本被稱(chēng)為改善型住房的四房產(chǎn)品，也或?qū)⒆兂蓜傂璁a(chǎn)品。目前，杭州的閑林、臨平、崇賢、南部臥城等板塊都涌現(xiàn)出不少四房產(chǎn)品。

比如，南部臥城板塊，多孩改善家庭想要置換一套四房戶(hù)型，大約需要400萬(wàn)左右。這兩天正在登記中的禹洲·泊朗廷項(xiàng)目就有建筑面積約119、128、134、138、148平方米等5種四房戶(hù)型。除此之外，泊朗廷還是現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目，交付入住時(shí)間快。

在臨平板塊，中天汀洲印月、上坤華景川云棲宸園等在售樓盤(pán)，都規(guī)劃了四房戶(hù)型。但戶(hù)型面積都不大，以建筑面積約128平方米的小四房戶(hù)型居多。

同樣位于臨平新城板塊的新城英冠香悅和鳴、德信博宸君府規(guī)劃的四房戶(hù)型，則大多是疊墅產(chǎn)品。四房?jī)蓮d三衛(wèi)，香悅和鳴最大規(guī)劃了建面約161平方米，博宸君府最大的建面約136平方米。如果多孩家庭想要買(mǎi)一套疊墅改善，臨平板塊的總價(jià)還是很友好的。以香悅和鳴的疊墅產(chǎn)品為例，均價(jià)約31050元/平方米，500萬(wàn)以?xún)?nèi)可以入手一套大四房。

再往北，臨平山北板塊的萬(wàn)科四季都會(huì)、偉業(yè)熙境府等，也有約133和122平方米的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型，都是高層產(chǎn)品，均價(jià)分別是19800元/平方米、20800元/平方米，預(yù)算有限的改善家庭，可以考慮這里。

再看崇賢板塊的杭語(yǔ)清澄、半山桃源的合能杭玥府、丁橋的華僑城芳菲與城等，都有四房大戶(hù)型。

如果想要看看主城的樓盤(pán)，武林新城的綠城春來(lái)?xiàng)魅A最后一批高層房源正在加推。其中也有約139平方米的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型，均價(jià)約4.7萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在620-690萬(wàn)元之間。

昨天下午，三孩生育政策出臺(tái)后，也在網(wǎng)上引發(fā)了一陣熱議。

有網(wǎng)友曬出了上中下三層的“三孩”高低鋪(如圖)，也有網(wǎng)友曬出了適合三孩家庭的139平方米四房一廳且南北通透的全明戶(hù)型(如圖)。

三孩生育政策已來(lái)，你是否會(huì)考慮置換一套四室的房子呢?你希望配套實(shí)施怎樣的住房支持政策?快來(lái)“橙柿互動(dòng)”App，說(shuō)說(shuō)你的想法和觀點(diǎn)。