又是一年畢業(yè)季，武漢租房市場(chǎng)最近也迎來(lái)小高峰。極目新聞?dòng)浾吡私獾?，線上找房成為主流，合租成為畢業(yè)生首要的租賃方式，租房市場(chǎng)上光谷房源走俏。對(duì)于剛踏入社會(huì)的畢業(yè)生，租房時(shí)可不能大意，以避免不必要的損失。

光谷成熱門(mén)租住地

最近，不少高校紛紛舉辦了畢業(yè)典禮。接下來(lái)，畢業(yè)生們就要離開(kāi)校園，尋找一處安居之處，成為首先要解決的問(wèn)題。

“可以直接入住的房源上周就沒(méi)有了，要想租房得先預(yù)訂，等3至15天才能住進(jìn)去。” 6月24日，武漢自如光谷東大區(qū)總監(jiān)范麗娜告訴極目新聞?dòng)浾撸匀绻夤裙灿?個(gè)大區(qū)超過(guò)2萬(wàn)間房，目前基本上全部出租，近來(lái)租戶主要以畢業(yè)生為主。他們普遍選擇合租，每月均價(jià)在1000元至1200元，有獨(dú)衛(wèi)的房間租金是1300元至1700元。與去年同期相比，今年留漢大學(xué)生增加，出租率也明顯提高。

6月22日，貝殼研究院發(fā)布的《2021年畢業(yè)季居住洞察報(bào)告》顯示，一線及新一線城市仍是畢業(yè)青年的首選就業(yè)城市，除了北上廣深，新一線城市中，武漢、南京、鄭州、杭州及成都，成為畢業(yè)青年的首選就業(yè)城市。

《自如10城畢業(yè)生租房報(bào)告》顯示，從租住地域的選擇上看，東湖高新區(qū)攜其坐擁多所高校的優(yōu)勢(shì)和集中的工作機(jī)會(huì)，也在高校畢業(yè)生的居住選擇上摘得桂冠。在租金水平上，武漢要明顯低于上海、深圳等超一線城市，合租平均月租金在1000元左右，整租平均月租金在3000元左右。

線上找房成為主流

最近，鏈家地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)人辜佩佩有些忙碌。每天，他都要接待前來(lái)租房的畢業(yè)生。“很多都是通過(guò)APP線上了解，再到線下門(mén)店咨詢。”辜佩佩說(shuō)，昨天有名租戶剛大學(xué)畢業(yè)，工作地點(diǎn)在光谷黃龍站附近，因?yàn)樽鈶羰桥?，?duì)居住環(huán)境要求高且希望整租，但剛畢業(yè)，租金超出了預(yù)算。他通過(guò)線上找到一套三室合租的房子，室友剛好也是剛畢業(yè)的女大學(xué)生，既滿足了租戶的基本要求，租金也可以接受。

隨著各行業(yè)數(shù)字化逐漸推進(jìn)，畢業(yè)生租房時(shí)也不再局限于傳統(tǒng)渠道。貝殼研究院調(diào)研結(jié)果顯示，45.5%的受訪者通過(guò)“線上房源網(wǎng)站及APP”獲取房源，占比遠(yuǎn)高于其他渠道。借助視頻、VR帶看等方式，畢業(yè)青年找房難度日趨降低。

基于畢業(yè)青年可接受的租金范圍，合租成為首要的租賃方式。除了考慮租金，在什么地方租房還涉及職住均衡、生活配套等問(wèn)題。調(diào)研結(jié)果顯示，在工作地點(diǎn)周邊租房是畢業(yè)青年最關(guān)注的因素;其次，軌道站點(diǎn)附近也備受關(guān)注。

租房需警惕“被貸款”

雖然“理想”較為豐滿，但在現(xiàn)實(shí)中，畢業(yè)青年面臨的租住痛點(diǎn)仍然不少。貝殼研究院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2021年度，虛假房源信息多成為武漢畢業(yè)青年遇到的最大痛點(diǎn)，占比約為53.29%;其次是由于換工作、房租上漲等原因?qū)е骂l繁搬家，占比達(dá)到42.11%。極目新聞也多次接到租戶求助，反映把租金交給了住房租賃企業(yè)，企業(yè)卻沒(méi)有交給房東。貝殼研究院建議，租房時(shí)應(yīng)選擇有信譽(yù)保證的中介品牌，實(shí)地看房，并進(jìn)行房源比較，同時(shí)在房源確認(rèn)之前，不要急于簽約。

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)提醒，租客通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)獲取房源信息時(shí)，需留意房源信息的真實(shí)性，選擇經(jīng)官方核驗(yàn)的房源;如果遇到企業(yè)通過(guò)加大折扣力度，引導(dǎo)租客一次性支付長(zhǎng)期租金(如半年付、年付)，則很可能落入預(yù)設(shè)的陷阱。畢業(yè)生剛參加工作收入不高，應(yīng)特別留意合同中是否存在“租金分期”“租房貸”等內(nèi)容，對(duì)需要手持身份證拍照的行為需謹(jǐn)慎問(wèn)清用途，避免“被貸款”。

此外，還要警惕某些長(zhǎng)租公寓“高收低出、長(zhǎng)收短付”風(fēng)險(xiǎn)，特別需警惕企業(yè)按月向房東支付租金，向租客一次性收取半年或全年租金的情況。租客在簽訂租賃合同時(shí)，要特別留意合同中有關(guān)租金支付期限和方式的條款，盡量選擇租金按月，或最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月的支付方式,以避免不必要損失。(記者 劉閃)