7月9日，上海針對(duì)二手房市場(chǎng)發(fā)布新規(guī)，要求在已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息核驗(yàn)。7月19日，二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)新政正式開始施行，無(wú)論是線下門店展示房源、還是線上平臺(tái)展示的房源，均需核驗(yàn)通過(guò)。

緊急下架房源10天后，各中介門店掛牌房源數(shù)量銳減，截至7月28日，某中介二手房網(wǎng)站在售房源僅18067套，比新政施行前仍然減少了近萬(wàn)套，大量二手房源依舊處于“待核驗(yàn)”階段。具體來(lái)看，黃浦新天地板塊的翠湖天地、老西門板塊的復(fù)興瓏御和虹口臨平路板塊的瑞虹新城等熱點(diǎn)項(xiàng)目下架后至今0房源上架;徐匯濱江無(wú)新房源上架;而青浦徐涇板塊則陸續(xù)有6萬(wàn)元/平方米房源上架。

瑞虹新城等小區(qū)0房源上架

截至7月28日，黃浦新天地板塊上架房源總套數(shù)為14套，其中熱門項(xiàng)目翠湖天地零房源上架。據(jù)了解，翠湖天地位于上海新天地旁，作為滬上老牌豪宅，此前一度登上二手房交易熱榜，成交總價(jià)不低于3000萬(wàn)，下架前最高價(jià)為261609元/平方米，該小區(qū)房源在核驗(yàn)新政施行首日全部下架，至今未有新房源上架，與此同時(shí)，區(qū)內(nèi)另一項(xiàng)目濟(jì)南路8號(hào)有一套房源上架，單價(jià)為121647元/平方米。

與此同時(shí)，黃浦老西門板塊的復(fù)興瓏御和虹口臨平路的瑞虹新城自7月19日全部房源下架后，至今零房源上架。7月8日，復(fù)興瓏御的新房以接近入圍分滿分開盤，而新政施行首日這一小區(qū)的二手掛牌房源也全部下架。

同樣，虹口區(qū)的超級(jí)大盤瑞虹新城，此前一直是區(qū)域內(nèi)交易的重點(diǎn)項(xiàng)目，目前也沒有房源上架，值得注意的是，今年6月份瑞虹新城怡庭(六期)成交了一套109.47平米的兩方，成交價(jià)約為1890萬(wàn)，折合17.27萬(wàn)/平方米。而同為虹口臨平路板塊的中信虹港名庭則有6套房源上架，均價(jià)為62527元/平方米。

陸家嘴、前灘核驗(yàn)最高價(jià)攀2字頭

從已上架房源來(lái)看，浦東的二手房?jī)r(jià)格天花板依舊是陸家嘴，目前共105套房源，其中湯臣一品拿下最高核驗(yàn)價(jià)格，達(dá)到226910元/平方米，僅有1套房源，面積為431平方米，總價(jià)9800萬(wàn)元，而陸家嘴另一知名大盤世茂濱江花園則有30套房源上架，均價(jià)為133587元/平方米。

此外，前灘作為浦東的熱門板塊，此前一度二手房?jī)r(jià)格超過(guò)20萬(wàn)/平方米，二手房新政施行首日，通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源僅為6套，7月28日增加到12套。從已上架房源來(lái)看，中糧前灘海景壹號(hào)和晶耀名邸均僅有2套在售，核驗(yàn)價(jià)分別為195971元/平方米和180463元/平方米。

此外，梅園作為知名“老破小”小區(qū)，此前因?qū)W區(qū)優(yōu)勢(shì)價(jià)格一路攀升，此前不到50平方米的二手房掛牌價(jià)格逼近22萬(wàn)元/平方米。經(jīng)價(jià)格核驗(yàn)之后，目前梅園二街坊和梅園六街坊分別有4套和2套房源，均價(jià)分別為137958元/平方米和166093/平方米，核驗(yàn)后的掛牌價(jià)已擠走不少“水分”。

唐鎮(zhèn)、森蘭和吳涇板塊分化明顯

唐鎮(zhèn)目前的新房和二手房供應(yīng)數(shù)量均相對(duì)較多，二手房的房源數(shù)量為126套。板塊內(nèi)價(jià)格差距較大，光明唐鎮(zhèn)壹號(hào)目前7套房源，均價(jià)為58549元/平方米;而綠城玉蘭花園的價(jià)格達(dá)到近10萬(wàn)元/平方米，目前3套房源。

森蘭板塊是此前浦東一二手房?jī)r(jià)格泡沫較為嚴(yán)重的區(qū)域，板塊內(nèi)的商業(yè)配套缺乏，但學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。本次二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)政策出臺(tái)后，森蘭板塊的部分高價(jià)房下架，二手房普遍均價(jià)在4到5萬(wàn)/平方米左右，但仁恒森蘭雅苑的掛牌價(jià)格仍能達(dá)到11萬(wàn)/平方米，可見區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格分化較為嚴(yán)重。

閔行吳涇也是上半年二手房?jī)r(jià)格上漲明顯的板塊之一，紫竹半島去年12月二手房均價(jià)7萬(wàn)元/平方米，今年7月已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，目前在售房源19套。吳涇板塊的二手房供應(yīng)量較大，目前有166套在售房源，除紫竹半島等熱門小區(qū)價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)元/平方米外，其余二手房均價(jià)在4到5萬(wàn)元平方米，板塊內(nèi)價(jià)格差異較大。

徐涇、滴水湖單價(jià)6萬(wàn)以上房源上架

今年上半年青浦徐涇也是熱門板塊，但經(jīng)過(guò)這次價(jià)格核驗(yàn)，7月19日，徐涇6萬(wàn)以上二手掛牌房源全部下架。截至7月28日，某房屋交易網(wǎng)站上，招商虹橋公館和中核錦悅府均有2套房源上架，均價(jià)在8到9萬(wàn)元/平方米，該板塊其他房源價(jià)格仍基本在6萬(wàn)元/平方米以下。

同樣，滴水湖也是此前上海一二手房倒掛比例較高的板塊，區(qū)域內(nèi)的新房只有3萬(wàn)出頭，二手房卻已經(jīng)達(dá)到6萬(wàn)多。價(jià)格核驗(yàn)首日該板塊內(nèi)超過(guò)6萬(wàn)的房源全部下架，高層房源的掛牌均價(jià)普遍在4到5.5萬(wàn)/平方米。新政施行10日后，今日某二手房交易網(wǎng)站上陸家嘴滴水漣岸上架了2套房源，均價(jià)為64393元/平方米。

徐匯濱江無(wú)新房源上架

新政施行首日，尚海灣豪庭在經(jīng)過(guò)價(jià)格核驗(yàn)后僅剩6套，目前減少至5套;百匯園經(jīng)過(guò)價(jià)格核驗(yàn)后僅剩2套，目前房源數(shù)量沒有增加。兩個(gè)項(xiàng)目二手房均價(jià)分別為12萬(wàn)/平方米和14萬(wàn)/平方米。（王磊瑩）