近日，《中國消費者報》發(fā)起了“二手房簽約交易安全”網絡問卷調查，結果顯示，超三成消費者因房產交易糾紛致資金受損。(詳見本報第4版《2021年二手房簽約交易安全調查結果顯示：超三成受訪者因房產交易糾紛致資金受損》)對此，《中國消費者報》針對二手房交易中的多發(fā)問題，提醒消費者：

選擇口碑好、有資質的中介機構。簽訂合同前，要查看中介機構的營業(yè)執(zhí)照、備案證明、企業(yè)社會信用記錄，同時盡量選擇持有房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書的經紀人員提供服務。

簽訂二手房買賣合同前應弄清房屋的產權關系。消費者在購房前應要求中介公司提供房屋產權資料，核實房主的房產證、身份證等，避免聽信口頭說明和承諾。

買方要在簽訂合同前明確自身是否具備當地購房資格，申請貸款購房時能否滿足銀行的條件，了解有無相關購房限制，千萬不要萬事俱備只欠“資質”。

留意合同簽署環(huán)節(jié)。二手房交易中的很多風險均可在合同簽署環(huán)節(jié)規(guī)避。

注意防范共有產權人簽約風險。若房產為雙方或多方共同所有，需共有產權人簽署《同意出售證明》。否則，即使簽了合同，也有可能被認定為無效而導致無法履行合同。

二手房交易涉及大量資金，建議向經紀人說明需要選擇資金存管。即使是自行成交，也要盡量與賣家協(xié)商進行交易資金監(jiān)管或托管，或者在辦理不動產轉移登記的同時支付房款。

房屋交付與物業(yè)交割是二手房交易的重要環(huán)節(jié)，主要涉及移交鑰匙、房屋附屬設施設備，以及水、電、供暖等費用交割。交接時，要根據房屋實際情況結算相關費用，還要注意留存足額的物業(yè)交割保證金。若交易房屋存在租約，應當在合同中明確處置方式，并約定房屋交付時間，如果租戶仍在租期內，賣方需要提前通知租戶并要求租戶提供《承租人放棄優(yōu)先購買權聲明》。

為最大程度規(guī)避風險，保障交易安全合規(guī)，消費者可選擇專業(yè)簽約機構協(xié)助簽約。若在簽約過程中做到明確房屋產權關系、確認共有產權人、核查購房資質、做第三方資金存管、留足物業(yè)保證金等五個舉措，便能規(guī)避房產交易中的主要風險點。然而，實際上，二手房簽約環(huán)節(jié)主要在門店完成，整個流程缺乏統(tǒng)一標準和規(guī)范，經紀人服務水平參差不齊，五大舉措難以保障全部落實。

另外，消費者要有維權意識、監(jiān)督意識。當合法權益受到侵害時，要勇于依法維權;在關注個人權益的同時，也要關注消費者整體利益，通過投訴、舉報，積極行使監(jiān)督權、建議權，督促經營者守法經營，以點滴行動促進消費環(huán)境改善。(記者孫蔚)