對于國內(nèi)樓市而言，2021年是出乎意料的一年。年初預測的“否極泰來”并未出現(xiàn)，市場推算的底部也尚未見底，短暫的小陽春以及五六月份的回暖轉(zhuǎn)瞬即逝。

目光轉(zhuǎn)回山西。去年，我省房地產(chǎn)業(yè)“于穩(wěn)定中待陽光”。全省上下統(tǒng)籌常態(tài)化疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，積極穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，全省房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。

高開低走，房地產(chǎn)開發(fā)投資回落趨穩(wěn)

去年，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資在前年增速持續(xù)加快的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)出高開低走、漸趨平穩(wěn)的態(tài)勢。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1945.2億元，增長6.3%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落22.6個、6.0個、3.4個百分點，比同期固定資產(chǎn)投資增速低2.4個百分點，比全國平均增速高1.9個百分點。

從構(gòu)成看，建筑工程投資拉動作用明顯。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資中建筑工程投資完成1453.6億元，增長25.6%，增幅比上年加快5.1個百分點，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的63.2%提高到74.7%，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長16.2個百分點。從用途看，商品住宅投資穩(wěn)定增長、占比提高。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資中商品住宅投資完成1556.1億元，增長8.7%，增幅比上年回落1.8個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的78.2%提高到80.0%，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6.8個百分點。從項目規(guī)?？?，大項目開發(fā)投資帶動作用減弱。全省5億元及以上項目房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1358.9億元，增長4.9%，增幅比上年回落4.9個百分點，比全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速低1.4個百分點，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的70.7%下降到69.9%，拉動全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3.5個百分點。

數(shù)據(jù)顯示，去年全省房屋施工面積24930.4萬平方米，增長13.6%，增幅比上年加快1.4個百分點;全省房屋竣工面積2639.3萬平方米，增長78.2%，房屋竣工面積高速增長。

區(qū)位分化，商品房銷售量高位持續(xù)回落

據(jù)統(tǒng)計，去年全省商品房銷售面積3204.4萬平方米，增長19.3%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落62.8個、38.4個、23個百分點，比全國平均增速高17.4個百分點;商品房銷售額2170.9億元，增長15.1%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落54.4個、35個、25.5個百分點，比全國平均增速高10.3個百分點。

數(shù)據(jù)顯示，我省商品住宅占據(jù)了商品房銷售市場的絕對主力。2021年，商品住宅銷售面積3034.9萬平方米，增長19.0%，占商品房銷售面積的比重由上年的94.9%下降到94.7%。商品住宅銷售額2030.1億元，增長15.8%，占商品房銷售額的比重由上年的93.0%提高到93.5%。商品住宅中，期房銷售面積占比進一步提高，達2925.9萬平方米，增長19.8%，占商品房銷售面積的比重由上年的90.9%提高到91.3%;期房銷售額2031.8億元，增長14.6%，占商品房銷售額的比重由上年的94.0%下降到93.6%。

截至2021年底，全省商品房待售面積861.5萬平方米，增長9.7%，增幅比上年加快28.4個百分點，結(jié)束了連續(xù)5年下降態(tài)勢。值得注意的是，在銀行貸款趨緊和自籌資金下降的情況下，2021年度到位資金仍能有所增長，銷售回款成為房企資金流的重要來源。2021年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金2544.4億元，增長12.3%，增幅比上年加快7.4個百分點。以銷售回款為主的定金及預收款和個人按揭貸款合計占去年到位資金的比重由上年的47.8%提高到56.7%，所占比重再創(chuàng)新高。

從區(qū)域發(fā)展看，去年我省房地產(chǎn)開發(fā)市場持續(xù)向3個城鎮(zhèn)圈下沉。太原城鎮(zhèn)群房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，商品房銷售量增速走低。3個城鎮(zhèn)圈房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售量增速明顯快于太原城鎮(zhèn)群。

2021年，太原城鎮(zhèn)群開發(fā)投資完成1001.6億元，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的57.4%下降到51.5%;晉北城鎮(zhèn)圈開發(fā)投資完成304.1億元，增長36%，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的12.2%提高到15.6%;晉東南城鎮(zhèn)圈開發(fā)投資完成352.9億元，增長26%，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的15.3%提高到18.1%;晉南城鎮(zhèn)圈開發(fā)投資完成286.6億元，增長4.2%，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的15.0%下降到14.7%。從商品房銷售量看，太原城鎮(zhèn)群商品房銷售面積1379.8萬平方米，增長4.5%;晉北城鎮(zhèn)圈商品房銷售面積385.5萬平方米，增長19.7%;晉東南城鎮(zhèn)圈商品房銷售面積673.2萬平方米，增長48.9%;晉南城鎮(zhèn)圈商品房銷售面積765.9萬平方米，增長29.7%。

指標放緩，商品房價格出現(xiàn)松動跡象

去年，全省房地產(chǎn)開發(fā)三大先行指標中，新開工面積4347.7萬平方米，下降25%;土地購置面積316.2萬平方米，下降47.5%;開發(fā)企業(yè)去年到位資金2544.4億元，增長12.3%，增幅雖比上年加快7.4個百分點，但分別比一季度、上半年、前三季度回落47.4個、13.5個、4.3個百分點。與此同時，開發(fā)企業(yè)各項應付款合計599.8億元，增長57.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重由上年的20.8%提高到30.8%。不難看出，房地產(chǎn)開發(fā)投資三大先行指標呈現(xiàn)同步放緩趨勢。

此外，全省房地產(chǎn)新入庫項目538個，比上年減少26個，計劃總投資2954.4億元，下降7.1%;單個項目平均計劃總投資5.5億元，比上年減少1447萬元;開發(fā)投資完成466.1億元，下降25.8%，下拉全省房地產(chǎn)開發(fā)投資8.9個百分點。分市域看，運城、晉中、大同、太原、臨汾、晉城和朔州7個市房地產(chǎn)新入庫項目計劃總投資均呈下降態(tài)勢，增速分別為-51.2%、-48.7%、-47.6%、-31.4%、-15.5%、-6.8%、-2.6%。新入庫項目計劃總投資增速下降，反映出房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)定增長的后勁不足。

70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：去年12月，太原市新建商品住宅價格同比下降2.9%，環(huán)比下降0.9%，同比連續(xù)16個月下降，環(huán)比連續(xù)5個月下降。根據(jù)商品房銷售額與銷售面積之比看，2021年，全省商品房銷售額與銷售面積之比為6775元/平方米，同比下降3.5%，環(huán)比下降1.5%。其中，商品住宅銷售額與銷售面積之比為6689元/平方米，同比下降3.7%，環(huán)比下降1.6%，商品房價格出現(xiàn)松動跡象。(記者王蕾)