一邊是新房市場開盤潮來襲，好盤不斷，攪動著A類人才、高凈值人群競相報名;另一邊卻是中簽率爆冷，部分樓盤爆出退房的消息。

最近的新房市場似乎又在冰火兩重天里徘徊，不過，結合6月以來的市場表現(xiàn)，很多人的直觀感受是：房子好買起來了!

約有4500套房源上市

據(jù)統(tǒng)計，上周工作日推出的預售證算得上今年以來規(guī)模最大的一波，有23張預售證、共計約有4500套房源上市，可以說市場不缺供應量。

這背后有開發(fā)商抓緊跑量的心理動因。外部市場的不確定因素以及資金鏈的整體緊張，再加上新一輪土地出讓又將開啟，越來越多企業(yè)進入了加速出貨模式。

但不可否認的是，開盤潮的來臨并不能改變市場分化的局面。

細看一下，拋開前期豪宅市場比較受關注的幾個項目，絕大多數(shù)新開樓盤的中簽率是一路走高的。僅6月初開的11個項目中就有半數(shù)以上中簽率超過50%，其中，5個項目中簽率達100%或是無人報名。

而在近期登記結束的項目中，綜合中簽率也超過50%，只有IFC大概率觸發(fā)社保排序，已經(jīng)公布結果的翠攬云境中簽率22.49%、棠源美宸里中簽率53.33%、傲世邸中簽率31.64%、楓翠嵐灣中簽率55%、運曉花望府中簽率49%、觀翠攬月軒中簽率12.76%、春宸上府中簽率66.84%。同時，也有個別項目無人報名……

如果縱向比較，越來越多板塊或樓盤正在褪去高人氣光環(huán)，典型如濱江區(qū)的浦沿，從限售到流搖，天地倒轉;蕭山的寧圍也從粉盤頻出的香餑餑，成了前不久中簽率趨近100%的親民板塊。

如果橫向對比，板塊或樓盤間的冷熱差別更是明顯。像富陽、臨安、塘棲等區(qū)域板塊，甚至需要動用促銷手段，買房送車的噱頭再現(xiàn)江湖，可與此同時，杭州市場依然有K11、IFC、觀湖里這樣的頂級豪宅爆火的新聞出現(xiàn)。

購房者選擇樓盤時不再將就

事實上，杭州房產(chǎn)市場很多熱鬧是浮于媒體紙間或者是營銷人員的朋友圈，一些市場的真實變化卻存在于購房者一個個用腳投票的實例中。

就在前不久，一位搖中千萬級樓盤的H先生咨詢，究竟要不要下單，因為號子靠后，怕選不到合適的房源，而這個項目前期又被炒得火熱，不買怕錯過，為此糾結不已。但在經(jīng)過一番掙扎后，最終H先生放棄了這個項目，立刻奔向下一個千萬級樓盤，在他看來，“買到就是賺到”的時代已過，即便是熱門樓盤也不愿“將就”，有的是“其他選擇”。

還有像L先生那樣，原先執(zhí)行的就是“閉眼搖”策略，只要總價段合適，熱門板塊的熱門樓盤都要去參與一下。而最近，他放棄了報名奧體熱門樓盤的想法，選擇觀望等待。令他改變策略的一大主因還是近期部分房企的不確定性，尤其在期房市場，選擇更穩(wěn)妥的開發(fā)商要比地段和價格更重要。

存有類似想法的購房者還有不少。Y女士一直把目標鎖定在城北一新興板塊，但最近隨著個別在建項目出現(xiàn)不好的傳聞，讓她對項目選擇變得謹慎起來。她說現(xiàn)在買新房，一定要挑一個好口碑的開發(fā)商。

房子越來越好買或將成趨勢

如果說，在市場高熱期，投資、投機心理爆棚的情況下更容易販賣焦慮，那如今的市場高峰已過，浮沫退去，更多理性回歸，房子越來越好買將成為趨勢。

要相信，市場永遠不乏熱點，開盤潮如同海浪，一波接一波，下一波已在路上。

據(jù)不完全統(tǒng)計，還有二、三十個項目會在近期開盤，遍布杭州各個區(qū)域和板塊，“上車”的機會還很多。

像上城區(qū)丁橋就有湖璟天宸里，限價32900元/平方米;濱江區(qū)有長河的曉月映翠，限價51500元/平方米;西興的江暉府，限價同為51500元/平方米;西湖區(qū)有三墩的紫閱云宸里，限價36800元/平方米;雙浦的洺川名著，限價28200元/平方米;以及龍塢的低密產(chǎn)品龍井院子，限價45500元/平方米;余杭區(qū)的未來科技城繼續(xù)關注還要加推的杭珹未來中心，限價36100元/平方米。此外，蕭山區(qū)的南部臥城有聽悅雅庭，限價30000元/平方米;新塘的濱旭府，限價25600元/平方米……

除了這些，7月開始，許多自帶流量的熱門樓盤也將陸續(xù)面市。

關注杭州傳統(tǒng)核心區(qū)的購房者，將迎來泛申花板塊的杭樾潤府，綠城與華潤合作，限價46200元/平方米，后續(xù)周邊還有華潤、偉星、地上的新項目面市;東新板塊的宸鷺香舍，限價47000元/平方米;望江新城K11江明月朗園還有剩余房源，限價69800元/平方米;濱江在翠苑的項目規(guī)劃也出了，就在文二西路與教工路交叉口，限價58600元/平方米。別忘了，橋西最后的宅地——德信小河油庫項目，最近規(guī)劃公示，有大量洋房供應，270°運河景觀視野，這可是很多改善老杭州的心水之選。

作為杭州的“第三中心”，8月杭州西站有望開通，云城的首個住宅項目龍湖杭騰未來社區(qū)也將面市，限價36100元/平方米，估計等的人不會少;而屬于未來科技城2.0的老余杭板塊，近期新房人氣不俗，月詠新辰軒限價30500元/平方米，首開中簽率還不到20%，后續(xù)還會加推。

只要健康、平穩(wěn)的市場繼續(xù)保持，購房者就會越來越“坦然”。