上周，有兩位體壇明星在杭州大婚，不少媒體進(jìn)行了報(bào)道。

在微博上，能找到這兩位運(yùn)動(dòng)員笑意盈盈出現(xiàn)在一個(gè)小區(qū)草坪上的合影。這個(gè)小區(qū)在哪里?照片背景上有氣派的法式建筑和寬闊的大草坪，熟悉的人能看出來(lái)，它就是杭州溪上玫瑰園。

小區(qū)二手房出讓不多，

價(jià)格總體穩(wěn)中有升

查詢了一下溪上玫瑰園在中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上的掛牌情況，發(fā)現(xiàn)房源極少，僅有三套。其中一套377.79平方米，掛牌總價(jià)4500萬(wàn)元，單價(jià)約119100元/平方米，據(jù)中介說(shuō)，業(yè)主為這套房子的硬裝修和軟裝投入了1000多萬(wàn)元，總價(jià)因此顯得比較高，是把裝修價(jià)格也折算進(jìn)去了。

據(jù)翡翠城的中介透露，小區(qū)業(yè)主普遍比較惜售，外網(wǎng)展示的這三套在售排屋，是經(jīng)過(guò)系統(tǒng)授權(quán)委托的，其他還有幾套放在中介門(mén)店銷(xiāo)售，內(nèi)網(wǎng)才能看到，加起來(lái)整個(gè)小區(qū)有六、七套在售，掛牌均價(jià)為98905元/平方米。

溪上玫瑰園位于高教路，占地面積約314畝，總建筑面積約13萬(wàn)平方米，總套數(shù)300多套。一期瀾溪苑、香榭苑，二期依云苑，三期楓丹苑，四期美林苑。

一期300多平方米的戶型，成交總價(jià)大約在3000多萬(wàn)元。四期500多平方米的戶型，成交總價(jià)大約在5000多萬(wàn)元。

這個(gè)小區(qū)的排屋總價(jià)都要幾千萬(wàn)元，那近期賣(mài)得怎么樣?找到兩位中介了解了一下成交情況。據(jù)中介說(shuō)，5月份，溪上玫瑰園成交了一套約470平方米的排屋，成交總價(jià)3300萬(wàn)元，單價(jià)約7萬(wàn)元/平方米，房子是毛坯，簡(jiǎn)裝，不滿5年。還有更早的4月12日，有一套依云苑6幢的法拍房成交，總價(jià)2215萬(wàn)元，建筑面積511.51平方米，是毛坯法式六聯(lián)排屋，當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)是3070萬(wàn)元。

由于小區(qū)房源少，7、8月份天氣又熱，看房的人比較少。中介小東說(shuō)他手上有一位老客戶，曾經(jīng)一直在等溪上玫瑰園的大戶型掛牌，要求就是房子足夠大。可惜最終還是沒(méi)等到，后來(lái)他選了濱江一橋一套900平方米的頂躍。

3號(hào)線地鐵開(kāi)通后，高教路地鐵站E口距離溪上玫瑰園南門(mén)大約1.1公里左右，小區(qū)的交通更便利了。再加上溪上玫瑰園是純低密小區(qū)，在公共綠化、庭院景觀、建筑外立面、樓間距、物業(yè)服務(wù)等方面，都很有優(yōu)勢(shì)，近幾年來(lái)，價(jià)格總體處于穩(wěn)中有升狀態(tài)。

周邊排屋也受青睞，

陸續(xù)有成交

這段時(shí)間，杭州二手房市場(chǎng)行情比較溫和，南星橋、奧體、申花等板塊的高端住宅卻賣(mài)得比較好。還有自從未來(lái)科技城板塊崛起后，部分高收入群體對(duì)排屋青睞有加，不僅是溪上玫瑰園，周邊其他小區(qū)的排屋銷(xiāo)售也還可以。

據(jù)中介透露，西溪融莊在7月份成交了一套301平方米的聯(lián)排，精裝修，地上三層，有地下室，還帶50-60平方米的花園，成交總價(jià)2550萬(wàn)元，折合成單價(jià)約為84700元/平方米。

目前中介外網(wǎng)上顯示的三套西溪融莊排屋房源，其中有一套業(yè)主誠(chéng)心出售的房源，建筑面積301平方米，實(shí)際使用面積400多平方米，毛坯，掛價(jià)2500萬(wàn)元，有意向還可以再還一些價(jià)。

還有荊長(zhǎng)路上的西園，7月份也成交了一套320平方米的毛坯排屋，成交總價(jià)約1700萬(wàn)元，單價(jià)約53000元/平方米。西園在售排屋房源，掛牌價(jià)格從59000-81000元/平方米不等。

同在荊長(zhǎng)路上，以排屋為主要產(chǎn)品特色的樓盤(pán)西溪玫瑰，掛牌均價(jià)約為90000元/平方米，中介網(wǎng)站上顯示的7套掛牌房源，面積在244-277平方米之間。周邊中介說(shuō)5月份曾有240平方米房源成交，總價(jià)為1800多萬(wàn)元，單價(jià)75000元/平方米。

如果想買(mǎi)實(shí)惠一點(diǎn)的排屋，在溪上玫瑰園隔壁有個(gè)江南水鄉(xiāng)，7月份也成交了一套186平方米的房源，總價(jià)約1020萬(wàn)元，單價(jià)約55000元/平方米。該小區(qū)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)時(shí)間為2004年，比周邊其他小區(qū)的排屋房齡要老很多，價(jià)格自然也相對(duì)低一點(diǎn)。

未來(lái)科技城近段時(shí)間的高層房源，受到市場(chǎng)行情影響，價(jià)格處于調(diào)整期，降價(jià)房源較多，降價(jià)幅度也比較大。5、6、7這幾個(gè)月，幾個(gè)以排屋為主打的小區(qū)，陸續(xù)都有房源成交，相對(duì)來(lái)說(shuō)，排屋的成交量和價(jià)格還算比較平穩(wěn)。

未來(lái)科技城可以說(shuō)是大城西排屋產(chǎn)品相對(duì)集中的板塊，很多原來(lái)住老城西希望買(mǎi)排屋改善的人群，會(huì)把目光投向這一帶。(記者張巧英)