編者按

海上起了風(fēng)浪，始作俑者不止是海風(fēng)，還有太陽和月亮的引力。它們代表著那些間接的、迂回的、潛移默化影響事物的變量，即“慢變量”。

對于房地產(chǎn)而言，城鎮(zhèn)化、人口增長、政策利好等能帶來行業(yè)快速發(fā)展的因素正在慢慢減弱，企業(yè)自身產(chǎn)品力、創(chuàng)新力和競爭力的重塑，正在引領(lǐng)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。

為此，和訊網(wǎng)啟動《慢變量時代的博弈》系列報道，與行業(yè)中的佼佼者一起深解房地產(chǎn)行業(yè)的慢變量時代。

以“房住不炒”為主基調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿大幕開啟，政策、融資端變化應(yīng)接不暇，金融、土地和人口增長三大支撐房地產(chǎn)段中長期發(fā)展的邏輯正在轉(zhuǎn)向，多方信號都在昭示，房地產(chǎn)行業(yè)的高增長時代已經(jīng)過去。管理紅利時代正在變革行業(yè)原有的增長邏輯，“慢變量”思路下，房企必須穿新鞋走新路。

房地產(chǎn)擁有長產(chǎn)業(yè)鏈條，鏈條上各大領(lǐng)域均擁有廣闊的發(fā)展前景，在謀求新發(fā)展的道路上持續(xù)耕耘，另一番天地被打開，全新的增長賽道，為行業(yè)發(fā)展賦予了無限可能。其中，睿住智能為典型代表。

肩負(fù)智慧生活整體解決方案的行業(yè)理想，睿住智能歷經(jīng)6年的產(chǎn)品研發(fā)和生活場景創(chuàng)造，讓智慧生活走進(jìn)現(xiàn)實，顛覆傳統(tǒng)生活方式，從零開始，打開行業(yè)無限的發(fā)展空間。

本次和訊房產(chǎn)對話睿住智能總經(jīng)理朱春晨，有了更進(jìn)一步的走進(jìn)智慧生活的契機(jī)。新時代消費需求和產(chǎn)品加速迭代升級，與科技重磅鏈接的睿住智能正在加速發(fā)展的步伐，優(yōu)化產(chǎn)品與生活場景，加速資源整合，創(chuàng)新發(fā)展模式，孵化優(yōu)質(zhì)企業(yè)，充當(dāng)行業(yè)共建者的角色；同時，作為智慧生活的領(lǐng)路人，睿智智能正在叩開未來社區(qū)的大門。

睿住智能總經(jīng)理 朱春晨

場景體驗升級越智慧越簡單

從無到有、從夢想到現(xiàn)實，人類的創(chuàng)造力時時刻刻在給世界驚喜，推動社會向前，提升幸福生活感。在現(xiàn)代高新技術(shù)的加持下，數(shù)年時間，智慧生活已從概念走進(jìn)現(xiàn)實，越來越多的人享受到智慧帶來生活體驗的升級。

回看近些年的發(fā)展，智慧生活從一開始被當(dāng)做噱頭，在短短幾年時間走進(jìn)普通百姓的家庭。從早晨鬧鐘自動響起，燈光點亮、窗簾自動拉開，安防撤除；離家模式下燈光、窗簾、空調(diào)等自動關(guān)閉；安防開啟、監(jiān)控攝像頭啟動；下班回到家，車子進(jìn)入小區(qū)、電梯自動地下室等待，通過智能門鎖或者指紋識別開門，歸家模式自動開啟……系列的智慧生活場景已經(jīng)實現(xiàn)。

同時，隨著消費需求升級，行業(yè)向前發(fā)展，睿住智能將智慧生活的邊界延伸至社區(qū)，智慧社區(qū)，小區(qū)安全管理等已經(jīng)落地。

但，這僅僅是智慧生活的開端。

在睿住智能鉆研5年，朱春晨對智慧生活有更長遠(yuǎn)的規(guī)劃和期許。在朱春晨看來，目前我們使用的智能設(shè)備和智慧生活場景，也許在未來就是簡單、普通的生活，智慧就是為了讓生活更舒適、簡單且豐富多彩。

從朱春晨的表述可以窺見，其理解的智慧生活會不斷升級，將持續(xù)圍繞用戶需求和體驗進(jìn)行產(chǎn)品和應(yīng)用場景優(yōu)化。

與市場上很多用物業(yè)APP或一個管理平臺服務(wù)智慧生活不同的是，睿住智能提供的一整套智慧生活解決方案，囊括了家庭和社區(qū)，既有智能產(chǎn)品、同時提供場景，以及整合行業(yè)資源，能夠做到更全面，更好的服務(wù)客戶需求。

模式創(chuàng)新力破行業(yè)壁壘共建智慧生活

當(dāng)客戶開始體驗智慧生活服務(wù)之后，市場的需求逐漸被挖掘，藍(lán)海潛質(zhì)已經(jīng)顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2021年智能家居市場規(guī)模達(dá)到2.5萬億元；據(jù)預(yù)測，2026年智能家居市場規(guī)模將達(dá)4.8萬億。

市場的繁榮需要行業(yè)參與者的共同努力，行業(yè)才能持續(xù)欣欣向榮，推動行業(yè)發(fā)展也是睿住智能持續(xù)努力的方向。除了做好自身的產(chǎn)品和服務(wù)，睿住智能持續(xù)推動行業(yè)不同品牌的接口的打通。

立志成為行業(yè)領(lǐng)先的智慧生活解決方案服務(wù)商，睿住智能創(chuàng)造性的發(fā)布了“1+N+X”全新智慧生活解決方案體系，并發(fā)起“智慧生活解決方案與服務(wù)聯(lián)盟”。

據(jù)了解，睿住智能已經(jīng)鍛造了包括300多種品牌，2000多類產(chǎn)品的產(chǎn)品生態(tài)，該生態(tài)鏈服務(wù)于“咨詢、設(shè)計、交付、售后、運維”的全生命周期的一體化、多業(yè)態(tài)解決方案，為全民開啟了智慧產(chǎn)業(yè)從“組裝機(jī)轉(zhuǎn)向品牌機(jī)”的行業(yè)變革。

朱春晨表示，從目前市場來看，所有生態(tài)的產(chǎn)品都相抵比較齊全了，行業(yè)現(xiàn)階段互聯(lián)互通的問題相對解決了。

更多的品牌加入，意味著行業(yè)更多的接口被打通，消費者可鏈接的產(chǎn)品更多，享受智慧生活變得更加便捷。

但設(shè)備的鏈接，互聯(lián)聯(lián)通只是最基本的一步，關(guān)鍵是鏈接之后形成怎樣的場景。朱春晨指出，不同產(chǎn)品應(yīng)用到不同的系統(tǒng)中，最終給場景提供更多新的可能性，這是未來行業(yè)的需要去深度挖掘的部分。

介于目前行業(yè)仍存在多個系統(tǒng)與場景，各自之間存在協(xié)議，還是一個相對封閉的生態(tài)，要經(jīng)過認(rèn)證打通之后才能使用，而打通各個接口的代價是非常大的。

雖然行業(yè)存在一定的壁壘，朱春晨相信行業(yè)的壁壘很快就會破除，行業(yè)正在往這個方向努力。

行業(yè)的充分競爭持續(xù)發(fā)展，對于打破行業(yè)壁壘具有重要意義。行業(yè)的深度發(fā)展需要市場充分的競爭，更多優(yōu)質(zhì)的企業(yè)加入將推動行業(yè)向前。睿住智能以更高的格局推動模式創(chuàng)新，與生態(tài)鏈上企業(yè)采取品牌定義、工業(yè)設(shè)計、投融資、渠道賦能等合作模式，同時通過各項資源支持孵化生態(tài)鏈的企業(yè)，加快企業(yè)成長。

通過與生態(tài)鏈企業(yè)的合作共贏，睿住智能致力于打造健康的行業(yè)生態(tài)，賦能行業(yè)發(fā)展，成為行業(yè)的共建者。

拓寬業(yè)務(wù)邊界 在競合中推動升級發(fā)展

隨著智慧生活的市場被打開，其市場前景正在被更充分的挖掘，智慧生活服務(wù)的邊界在持續(xù)拓展。以睿住智能為例，隨著產(chǎn)品和系統(tǒng)的升級，其服務(wù)能力得到強(qiáng)化，其業(yè)務(wù)已走出家庭、社區(qū)，步入城市。

這是行業(yè)發(fā)展的趨勢。

以打車服務(wù)為列，業(yè)主希望車子能到地下室等待，就需要聯(lián)通打車軟件和小區(qū)的部分配套和具體位置，才能實現(xiàn)更精準(zhǔn)定位服務(wù)。在后續(xù)的費用支付端，內(nèi)外部的資源聯(lián)通了，就能實現(xiàn)無感支付。

朱春晨表示，現(xiàn)在智慧生活的實現(xiàn)需要聯(lián)通更多的城市生態(tài)，這是睿住智能服務(wù)智慧生活更深層次的研究方向。

隨著業(yè)務(wù)邊界拓寬，睿住智能打通和鏈接的資源也越來越多，這既是更智慧生活體驗的需求，同時也是其打通社區(qū)與城市服務(wù)的關(guān)鍵一環(huán)。睿住智能通過打造軟件硬件的集成，軟件、硬件的解決方案去實現(xiàn)社區(qū)里面的各類人群之間的聯(lián)通，同時將打通外部一些產(chǎn)品生態(tài)。

查詢在睿住智能的官網(wǎng)可發(fā)現(xiàn)，智慧園區(qū)和智慧城市成為睿住智能其中兩大重點業(yè)務(wù)。據(jù)了解，目前睿住智能已有相關(guān)項目落地。

朱春晨表示，社區(qū)是由一個個家庭組成，社區(qū)是城市的重要組成部分，人生活的軌跡涉及到社區(qū)外的城市，所以睿住智能不能只考慮社區(qū)的人，還將開發(fā)更多的場景。

智慧城市的生態(tài)體系開發(fā)和升級的困難是非常大的，是一個系統(tǒng)的工程，需要把智慧城市場景中的生態(tài)伙伴納入，并實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。而生態(tài)伙伴之間既存在競爭也有合作，如何在這種競合關(guān)系中，實現(xiàn)多方共贏成為行業(yè)以及生態(tài)鏈條中企業(yè)需要思考的問題。

在朱春晨看來，市場本身足夠大，很難有一家企業(yè)能把所有的事情做完，同時也沒有精力把所有事情做好。競合關(guān)系是永遠(yuǎn)存在的，也許企業(yè)間在業(yè)務(wù)的某一些層面存在競爭關(guān)系，但事實上更多的合作關(guān)系會優(yōu)于競爭關(guān)系，大家想的更多的是合作共贏。行業(yè)參與者需要做的就是把盤子做大，而不是想著去分“蛋糕”。通過服務(wù)和產(chǎn)品創(chuàng)新去引導(dǎo)消費，推動整個行業(yè)的繁榮向前，參與的企業(yè)都能受益。

隨著行業(yè)持續(xù)發(fā)展，更多的市場空間和智慧場景被挖掘，睿住智能在探索智慧生活的道路上打開了行業(yè)的“潘多拉磨魔盒”，未來的無限可能正在被揭幕。