近日，渝開(kāi)發(fā)(000514)披露2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告，該公司預(yù)計(jì)2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為14,584萬(wàn)元至18,959萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)9%至42%?？鄢墙?jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為15,407萬(wàn)元至20,028萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)41%至84%。

由于房企銷售回款滯后，項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)存在時(shí)間差等原因，2021年前三季度，渝開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)連續(xù)三個(gè)季度錄得負(fù)數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2021Q1-2021Q3渝開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)分別為-3,083.30無(wú)、-3,642.98萬(wàn)元以及-5,110.57萬(wàn)元。

最新的財(cái)報(bào)顯示，在2021年的第三季度，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為-2,243.43萬(wàn)元，同比下降186.33%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為-959.62萬(wàn)元，同比下降69.82%。對(duì)于，此次公司實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，渝開(kāi)發(fā)表示主要系房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模增加所致。

新總經(jīng)理來(lái)自大股東重慶城投

據(jù)了解，在2021年12月底，渝開(kāi)發(fā)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理同時(shí)提交辭職。根據(jù)公告，董事長(zhǎng)王安金先生因工作調(diào)動(dòng)原因，提請(qǐng)辭去公司第九屆董事會(huì)董事長(zhǎng)、董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)及提名委員會(huì)相關(guān)職務(wù)申請(qǐng)，辭職后不在公司及控股子公司任職?？偨?jīng)理艾云先生因工作調(diào)整原因，提請(qǐng)辭去公司總經(jīng)理職務(wù)，辭職后繼續(xù)在公司擔(dān)任董事及董事會(huì)專門委員會(huì)相關(guān)職務(wù)。

值得一提的是，原公司總經(jīng)理艾云辭職后不久，被選舉為第九屆董事會(huì)董事長(zhǎng)。同時(shí)，根據(jù)公司董事長(zhǎng)艾云先生提名，同意聘任羅異為公司總經(jīng)理，提名羅異為公司第九屆董事會(huì)董事候選人。

根據(jù)公開(kāi)資料顯示，新總經(jīng)理羅異來(lái)自大股東重慶城投。羅異曾任重慶市城市建設(shè)投資公司財(cái)務(wù)部干事、投融資部副經(jīng)理；重慶市城市建設(shè)投資(集團(tuán))有限公司投融資部經(jīng)理、財(cái)務(wù)部部長(zhǎng)、股權(quán)管理部部長(zhǎng)、副總會(huì)計(jì)師；渝開(kāi)發(fā)副總經(jīng)理、黨委委員、重慶藥品交易所股份有限公司董事、中交航空港有限公司董事、重慶港九(600279)董事?，F(xiàn)任渝中區(qū)人大代表、渝中區(qū)人大財(cái)經(jīng)專委會(huì)委員、渝中區(qū)人民代表大會(huì)財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員、重慶興農(nóng)融資擔(dān)保集團(tuán)有限公司董事、渝開(kāi)發(fā)黨委副書記。

人事變動(dòng)前，渝開(kāi)發(fā)再次向大股東借款

在人事變動(dòng)前，渝開(kāi)發(fā)發(fā)布了向大股東借款公告。根據(jù)公告，渝開(kāi)發(fā)向重慶城投借款人民幣6.85億元，期限為一年用于公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，借款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行最新公布的一年期（含一年）貸款基準(zhǔn)利率。

在2021 年 1 月 1 日至該公告披露日，渝開(kāi)發(fā)與重慶城投及其控制子公司累計(jì)已發(fā)生的各類關(guān)聯(lián)交易的總金額為 1.12億元。若本次借款 6.85 億元全部提取，按照目前中國(guó)人民銀行一年期貸款基準(zhǔn)利率4.35%估算，1 年產(chǎn)生利息約為 0.30 億元，此筆借款事項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易金額合計(jì)約為 7.15 億元。

根據(jù)公開(kāi)顯示，渝開(kāi)發(fā)連續(xù)幾年賬面上均有向大股東大額的借款記錄。數(shù)據(jù)顯示，2019-2020年末以及2021年上半年，其他應(yīng)付款中，控股股東借款及利息的期末余額分別為5.01億、13.84億以及12.74億，占總資產(chǎn)的比例分別為7.71%、18.11%以及15.41%。

渝開(kāi)發(fā)的整體資產(chǎn)相對(duì)優(yōu)質(zhì)，近年來(lái)的資產(chǎn)負(fù)債率在50%上下，權(quán)益乘數(shù)在2倍左右。根據(jù)興業(yè)證券(601377)計(jì)算，2021年上半年，渝開(kāi)發(fā)的剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為53.68%，凈負(fù)債率為-0.54%，現(xiàn)金短債比為2.32，“三條紅線”均未踩線。

項(xiàng)目并購(gòu)潮流下，大股東借款利率相對(duì)偏高

近來(lái)有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)的事件不斷，此前融創(chuàng)、世茂、雅居樂(lè)等相繼出讓項(xiàng)目股權(quán)，地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目并購(gòu)頗有山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓之勢(shì)。建發(fā)地產(chǎn)和招商蛇口(001979)兩家房企成功發(fā)行并購(gòu)票據(jù)；招行支持華潤(rùn)置地并購(gòu)?fù)度谫Y業(yè)務(wù)，額度達(dá)230億元。

在1月6日，據(jù)相關(guān)媒體消息，銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)。

從招商蛇口發(fā)行的2022年度第一期中期票據(jù)(并購(gòu))結(jié)果來(lái)看，2022年度第一期中期票據(jù)（并購(gòu)）（品種一）發(fā)行利率為2.89%，2022年度第一期中期票據(jù)（并購(gòu)）（品種二）發(fā)行利率為3.80%，均低于一年期貸款基準(zhǔn)利率4.35%。

在2021年，渝開(kāi)發(fā)發(fā)行的中期票據(jù)發(fā)行規(guī)模3.3億，票面利率為3.6%，也低于一年期貸款基準(zhǔn)利率4.35%。在項(xiàng)目并購(gòu)潮流下，大股東借款利率相對(duì)偏高。作為少有的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商，并購(gòu)票據(jù)、并購(gòu)貸款有望成為渝開(kāi)發(fā)新的融資渠道。

不過(guò)，對(duì)于目前地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目并購(gòu)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)之間合作項(xiàng)目的股權(quán)收購(gòu)并購(gòu)將率先發(fā)力，但如果要大規(guī)模開(kāi)展，還需多個(gè)具體政策的支持與配合。