昨晚，當(dāng)2008年的星光五環(huán)與2022年的“大雪花”主火炬在鳥巢交相輝映，“天下一家”“ONE WORLD ONE FAMILY”的煙火滿載美好祈愿粲然綻放，昭示著冬奧會圓滿落幕。
回首本屆冬奧會，留下了許多的精彩瞬間，在這些精彩瞬間背后，各比賽場地也在一場場比賽中“混成網(wǎng)紅”。比如谷愛凌的驚險(xiǎn)一跳，直接助推首鋼滑雪大跳臺意外“出圈”，收獲廣泛熱議和贊譽(yù)。
賽場鏡頭中，煙囪聳立，鋼鐵堅(jiān)硬，雪地寬皚，當(dāng)工業(yè)朋克與冬奧文化碰撞，有一絲突兀卻又感染力十足。冷卻塔上的巨型冬奧會徽像是點(diǎn)睛之筆，相比之下，運(yùn)動員的身軀如此渺小，卻擁有最強(qiáng)健靈活的體魄，秉持最勇敢頑強(qiáng)的意志，巨型工業(yè)遺址的理性和冷峻與極限運(yùn)動的激情與靈動產(chǎn)生了絕妙的化學(xué)反應(yīng)。美國自由式滑雪運(yùn)動員亞歷山大·霍爾如此贊嘆滑雪大跳臺“就像將大自然的一部分雪山挪到城市里，看上去幾近完美！”
當(dāng)我們透過首鋼園，把視線拓展到賽場所在的新首鋼板塊，就會發(fā)現(xiàn)，冬奧助力下，這片區(qū)域的整個(gè)城市面貌正在完成蛻變。
01
華麗轉(zhuǎn)身
“如果你對石景山還是傳統(tǒng)重工業(yè)區(qū)的印象，那可就大錯(cuò)特錯(cuò)了！”在石景山從事新房交易的劉孜說道，“從2015年北京冬奧會申辦成功開始，首鋼園區(qū)就已經(jīng)改造提速了。石景山整個(gè)區(qū)域的更新也在提速，交通、環(huán)境條件顯著改善。”
劉孜介紹，“冬奧對整個(gè)市場有促進(jìn)作用是無疑的，但人們選擇石景山并不僅僅是因?yàn)槎瑠W，石景山有自己的區(qū)位、環(huán)境優(yōu)勢，冬奧更像是讓人們更加了解石景山的一個(gè)窗口。這幾年石景山新房成交一直很猛。從2018年中海寰宇天下入市起，石景山逐漸成為北京樓市熱點(diǎn)區(qū)域，隨后，長安云尚、長安云錦、中海首鋼天璽、中海天鉆、長安九里、長安和璽、長安悅璽以及五里春秋、西府海棠、翡翠山曉、禧悅學(xué)府、源山春秋等一大批新盤開始搶占市場。北辛安、古城、西黃村、五里坨、劉娘府等多個(gè)片區(qū)均有新房入市?！?/p>
供應(yīng)的多了，賣的也更快，石景山是滿足剛需、改善雙重需求的中心城區(qū)，主要購房群體是來自海淀、西城等區(qū)域的外溢。比海淀單價(jià)低1萬，比西城舊房品質(zhì)高，且靠近長安街、有軌道的優(yōu)勢，讓石景山的新房擁有突出競爭力。目前除卻五里坨片區(qū)限競房尚有庫存，遠(yuǎn)洋源山春秋在售，中海云庭項(xiàng)目待售，其余區(qū)域新房有余量但數(shù)目并不算多。
一直工作在這里的遠(yuǎn)洋新天地營銷總監(jiān)金迪也對石景山的變化有著切身體會，近幾年新首鋼板塊的產(chǎn)業(yè)、交通、城市面貌快速更新。而其所在的遠(yuǎn)洋新天地項(xiàng)目也受到了區(qū)域板塊提升所帶來的利好輻射，最近每天成交2-3套，與去年同期相比，成交量已經(jīng)翻倍。
她認(rèn)為，參考2008年北京奧運(yùn)會對奧體板塊的帶動作用，每一次的盛會都將帶來板塊提振，這是已多次得到證實(shí)的，因此，此次冬奧會的舉辦或?qū)槭吧桨鍓K帶來的很多新的改變，預(yù)計(jì)新首鋼板塊將因奧運(yùn)會實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級和居住氛圍全面升級。
上周的北京首批土拍也在一定程度上印證了金迪的預(yù)測，本次出讓的石景山劉娘府地塊，是第一批供地中唯一一宗石景山地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)高達(dá)9.15萬/平米。雖然這是低密度別墅用地，但這個(gè)價(jià)格還是將區(qū)域的房價(jià)預(yù)期再度打高，也體現(xiàn)了這個(gè)承載冬奧會的城六區(qū)的價(jià)值。
冬奧為石景山帶來了流量和更多的關(guān)注度，越來越多的購房者也不再把石景山當(dāng)做“備胎”，那么石景山有哪些熱門項(xiàng)目呢？跟隨和訊房產(chǎn)一起來看看吧！
02
項(xiàng)目盤點(diǎn)
遠(yuǎn)洋源山春秋
位置：項(xiàng)目位于石景山劉娘府北街，屬于西山城市墅質(zhì)生活區(qū)，緊鄰天著春秋及北京銀行(601169)保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園
均價(jià)：96000元/平米
交通：地鐵1號線蘋果園站、S1號線、11號線、6號線。
醫(yī)療：包括蘋果園四區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、北大首鋼醫(yī)院、石景山區(qū)中醫(yī)院、中國中醫(yī)科學(xué)院眼科醫(yī)院、北京石景山醫(yī)院等。
生活配套：遠(yuǎn)洋春秋里、京西大悅城(000031)、8萬平米墅區(qū)等繁華商業(yè)，教育、醫(yī)療、自然資源環(huán)伺。
教育：首師大附屬蘋果園中學(xué)、北京第九中學(xué)、石景山先鋒小學(xué)、海特花園小學(xué)、北京大學(xué)附屬小學(xué)石景山學(xué)校、首鋼大地蘋果園幼兒園、海特實(shí)驗(yàn)幼兒園均在附近。
推薦理由：除首鋼園以外，北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村(000931)石景山園都帶動了區(qū)域的快速發(fā)展。項(xiàng)目與兩大產(chǎn)業(yè)園近在咫尺，產(chǎn)業(yè)的配套價(jià)值，讓區(qū)域所在版塊擁有了更廣闊的前景。
源山春秋是遠(yuǎn)洋集團(tuán)繼天著春秋之后，打造的又一座高端住宅產(chǎn)品，位于西山腳下，八大處旁，有著1.1的低密容積率。產(chǎn)品分為平墅和院墅，每戶都配備了超寬的觀山視野，滿足高端改善客群的需求。
翡翠山曉
地址: 北京市石景山石門路東500米，西山別墅區(qū)西麓，離山最近20米；
價(jià)格：54625元/m?
戶型：項(xiàng)目分三期開發(fā)，為百億+體量的淺山低密大盤，在售為4-5層觀山洋房和躍墅，洋房建面約90㎡-284㎡，總價(jià)約530萬起；躍墅建面約480-550㎡，總價(jià)約1450萬起；
自然環(huán)境：坐擁淺山生態(tài)環(huán)境，得天獨(dú)厚的西山景觀人文資源，南臨永定河，周邊炮山城市森林公園、登山漫步道、小青山公園等，盡享天然氧吧，宜居宜養(yǎng)；
商業(yè)配套：社區(qū)自建大體量商業(yè)、物美超市，配建2000㎡集運(yùn)動健身、私宴一體的私享會所。約2公里內(nèi)享宏天商業(yè)、金海洋商業(yè)；5公里可享京西大悅城商圈，一站城市繁華；
教育配套：社區(qū)自建幼兒園，毗鄰人大附中石景山學(xué)校、中杉學(xué)校，12年一貫制精英教育；
交通：阜石路、石廣路、永引渠南路西延線（規(guī)劃中）、109快速聯(lián)絡(luò)線（規(guī)劃中）橫向貫通，便捷速達(dá)西五環(huán)；地鐵1號線高井站（規(guī)劃中）、m11號線模式口站為軌道交通接駁城市繁華；
推薦理由：翡翠山曉位于新首鋼的輻射區(qū)五里版塊，冬奧產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)等將會引進(jìn)大批量的綜合人才進(jìn)駐。而高新產(chǎn)業(yè)和高收入人群是一個(gè)地區(qū)城市發(fā)展和房價(jià)最重要的基礎(chǔ)，現(xiàn)在北京主城六區(qū)五環(huán)的價(jià)格基本都在6.5萬-8萬，而五里版塊的價(jià)格是5.4萬，未來的發(fā)展是不言而喻的。
此外，翡翠山曉擁有得天獨(dú)厚的西山山景資源，離山最近20米的距離，是主城區(qū)很難得的，又位于西山生態(tài)景觀核心上，不僅有優(yōu)越的自然環(huán)境，空氣好、安靜居住舒適，不離城市繁華又盡享低密自然。
遠(yuǎn)洋新天地
位置：門頭溝長安街西延線與濱河路南延交匯處（東南側(cè)）
性質(zhì)：商業(yè)產(chǎn)品，50年產(chǎn)權(quán)。
均價(jià)：2.5-2.8萬元/平，總價(jià)109-182萬元/套；
在售戶型：loft39-73平，均價(jià)2.4-2.7萬元/平，總價(jià)109-182萬元/套；層高4.2-4.5米，精裝、毛坯房源均有，現(xiàn)房。
交通：地鐵S1線上岸站、蓮石路、阜石路、長安街西延長線、六環(huán)路
商業(yè)：龍湖天街、自帶2萬平米商業(yè)
公園：綠海森林公園、北宮國家森林公園、首鋼工業(yè)遺址公園，北側(cè)毗鄰長安街及市政水系馮村河，東側(cè)萬畝濕地森林公園，蜿蜒永定河流經(jīng)東側(cè)，更享受西山優(yōu)美的自然景觀環(huán)境和悠久的文化歷史資源。
推薦理由：遠(yuǎn)洋新天地位于北京門頭溝新城，距離首鋼園僅3公里，項(xiàng)目比鄰龍湖天街，距離地鐵S1號線上岸站僅200米。隨著后期RI地鐵開通（雙軌交匯）、寫字樓群、首鋼園產(chǎn)業(yè)人群購買力外溢，將擁有更加完善的生活環(huán)境。對于生活在石景山，但又預(yù)算有限的人群來說，商辦性質(zhì)的遠(yuǎn)洋新天地也不失為一個(gè)選擇。
中海云庭
地址：古城街道古城南街與蓮石路交匯處東北角，距離北京冬奧森林公園直線距離300米
銷售指導(dǎo)價(jià)：7.48萬/㎡
在售戶型：98、114平米三居
購物：喜隆多、沃爾瑪、京西商務(wù)中心、京西薈、石景山萬達(dá)廣場、五棵松華熙LIVE等城市購物中心，及京西大悅城（年底投入使用）。
公園：項(xiàng)目周邊園博園、蓮石湖公園、永定河森林公園等城市綠芯環(huán)繞，近攬1142公頃生態(tài)綠境。
醫(yī)院：北京古城都市麗人醫(yī)院；古城社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心；石景山區(qū)古城街道老古城社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站
交通：人民渠路等諸多城市道路修建、通車，軌道運(yùn)營，出行便捷
推薦理由：項(xiàng)目與緊靠的新房中海首鋼天璽、中海天鉆，2021年成交均價(jià)基本持平。從戶型來看，中海云庭延續(xù)了中海在產(chǎn)品戶型布局和設(shè)計(jì)的優(yōu)良基因。全明格局、外加幾乎1：1的面寬進(jìn)深比。戶型都是南北通透、方正的全明格局；南向三面寬尺度，且南向皆附贈飄窗，拓展面積豐富，視野開闊，各個(gè)功能間面積適中。項(xiàng)目為精裝修交付，亮點(diǎn)為全屋配備中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖、24小時(shí)熱水。
中海寰宇天下·天賦
位置：石景山金安橋地鐵站往南200米（首鋼園東側(cè)）
售價(jià)：75000元/㎡，
適合人群：剛需剛改
戶型：78㎡兩居、104㎡三居、115㎡三居、125㎡三居、158㎡四居
配套：中海寰宇天下·天賦位于石景山區(qū)北辛安核心區(qū)，距離六號線金安橋地鐵站僅300米，享受全區(qū)唯一三軌交匯TOD交通樞紐以及3km內(nèi)5大商超環(huán)繞，盡享美好生活。與冬奧一街之隔。
亮點(diǎn)：項(xiàng)目為現(xiàn)代東方風(fēng)格外立面，整體玻璃幕墻融入中海寰宇天下代表性中式挑檐設(shè)計(jì)，玻璃幕墻、藍(lán)鉆天然石材、香檳金鋁板搭配。
推薦理由：綜合來看，中海寰宇天下·天賦是一個(gè)比較均衡的項(xiàng)目，交通，商業(yè)，環(huán)境，區(qū)域規(guī)劃等等都有了，配套齊全，生活便利，甚至還有學(xué)區(qū)的潛在利好，基本沒什么大的硬傷，如果你是在西邊工作并想在西邊置業(yè)的話，那這個(gè)盤還是可以選擇的。
中海首鋼·天璽
位置：石景山古城南街及蓮石路交叉口北500米
售價(jià)：總價(jià)約900萬/套起
適合人群：大面積改善需求
戶型：只有122平和147平兩種戶型
位置：項(xiàng)目位于首鋼東南區(qū)，距離北京冬季奧林匹克公園僅600米，未來中海首鋼·天璽的業(yè)主們可以直接享受家門口就是京西奧森的利好。
交通：項(xiàng)目南側(cè)緊鄰蓮石路，20分鐘到達(dá)西二環(huán)，北側(cè)1.5公里至長安街，直達(dá)天安門，北側(cè)3公里至阜石快速路，通往四環(huán)定慧橋，三橫主干線，雙快速路護(hù)航，交通便捷。
醫(yī)療：距離項(xiàng)目最近的醫(yī)院是北京朝陽醫(yī)院京西院區(qū)（三甲醫(yī)院），約1.4km，步行可達(dá)，5km范圍還有北京石景山醫(yī)院、石景山中醫(yī)院、北京大學(xué)首鋼醫(yī)院。
教育：北京京源學(xué)校、北京市石景山區(qū)幼兒園分園、、水泥廠小學(xué)、北京市古城第二小學(xué)、北京市古城中學(xué)、北京市教育科學(xué)研究院附屬石景山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北方工業(yè)大學(xué)附屬中學(xué)。
推薦理由：整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃共有6棟樓，一梯一戶，每戶都享有獨(dú)立的電梯廳。項(xiàng)目最小戶型122平上車門檻近千萬，無形中對居住人群進(jìn)行了一波價(jià)格篩選，并且與最大戶型面積相差不大，這也意味著，未來居住人群圈層更統(tǒng)一。從長遠(yuǎn)看，少了混合社區(qū)的高低配置，未來房子增值潛力也更大。
注：本文圖片源于網(wǎng)絡(luò)
