2月28日，天津召開2022年度土地招商推介會。

據(jù)報道，此次發(fā)布會天津提出了七大項(xiàng)優(yōu)化土地出讓舉措，解決企業(yè)關(guān)系問題。

第一項(xiàng)舉措：優(yōu)化供地空間布局。將重點(diǎn)圍繞核心區(qū)優(yōu)化供給布局，對近年市場的供應(yīng)存量較大的區(qū)域，將控制供應(yīng)數(shù)量，穩(wěn)定市場預(yù)期。

第二項(xiàng)舉措：建立土地出讓預(yù)公告制度，土地出讓公告發(fā)布前15至20日提前擬出出讓地塊集中發(fā)布招商預(yù)公告，為企業(yè)提前決策提供擬創(chuàng)計劃信息。

第三項(xiàng)舉措是完善土地競買預(yù)申請保證金制度，進(jìn)一步優(yōu)化和明確土地競買預(yù)申請保證金。如有意向企業(yè)提出競買預(yù)申請，津城核心區(qū)范圍地塊預(yù)申請保證金為1000萬元。濱城和其他范圍地塊預(yù)申請保證金為500萬元。

第四項(xiàng)舉措：是健全競買保證金管理機(jī)制。地塊保證金按照擬定出讓價格的20%的設(shè)定，土地成交當(dāng)日承諾未競得地塊的企業(yè)可當(dāng)場辦理保證金退還手續(xù)，保證企業(yè)資金流轉(zhuǎn)。

第五項(xiàng)舉措，是落實(shí)土地出讓金繳納制度。自合同簽訂之日起30日內(nèi)不低于50%。此外，推出了二期出讓金的繳納制度。自出讓合同簽訂之日起一年內(nèi)繳納全部土地出讓金。

第六項(xiàng)舉措，完善配套措施建設(shè)機(jī)制。承諾明確土地出讓地塊相關(guān)公共服務(wù)、市政基礎(chǔ)設(shè)施的配套措施的實(shí)施主體、建設(shè)時間等，與開發(fā)企業(yè)拿完地的項(xiàng)目同步開發(fā)，同步建設(shè)，同步投入使用。

第七項(xiàng)舉措，為更好的優(yōu)化營商環(huán)境，成立供后服務(wù)專班。幫助企業(yè)協(xié)調(diào)解決開竣工過程中出現(xiàn)的相關(guān)問題，促進(jìn)項(xiàng)目順利成功。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策明確，健全競買保證金管理機(jī)制。對于沒有競得地塊的企業(yè)，可當(dāng)場辦理保證金退還手續(xù)，保證企業(yè)資金流轉(zhuǎn)。類似表述屬于比較新的表述，充分說明當(dāng)前土地市場方面會充分考慮房企的資金狀況，減少類似趴帳資金的規(guī)模。類似做法都體現(xiàn)了保證金政策微調(diào)的導(dǎo)向。實(shí)際上此前包括南寧等地也在調(diào)整保證金制度。南寧在2月25日《關(guān)于公開出讓地塊實(shí)行用地預(yù)申請有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》中明確，購地保證金按不高于出讓地塊出讓起始總價的10%設(shè)置。若通過競買資格審核，不需再繳納該期出讓地塊的競買保證金。此類做法和天津都是相似的，都是在類似購地保證金或通俗說“首付”方面降低了要求，減少了企業(yè)的資金壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次天津的政策是值得關(guān)注的，說明各地當(dāng)前在穩(wěn)定土地市場方面有一些新的刺激政策。此前刺激性的政策多在購房領(lǐng)域，但是隨著當(dāng)前逐漸進(jìn)入3月份，各地也會積極激活購地政策。從這個角度看，各地鼓勵房企拿地、減少約束等操作會增加。尤其是從類似購地的保證金角度看，各地會從多個角度減輕房企的資金壓力，最大化去優(yōu)化房企的拿地環(huán)境。另外需要注意，天津此次還明確，要保持商品房銷售總量規(guī)模，帶動房地產(chǎn)投資。類似表述說明，地方政府正從全方位的角度，積極創(chuàng)造營商環(huán)境，為今年購地市場的活躍創(chuàng)造條件，真正助力土地市場的健康發(fā)展。