當(dāng)前，“物業(yè)+商業(yè)”的混業(yè)模式已經(jīng)逐漸成為行業(yè)發(fā)展新趨勢，商管業(yè)務(wù)也是上市物管企業(yè)布局新賽道的重點(diǎn)發(fā)力方向。業(yè)界普遍認(rèn)為傳統(tǒng)住宅物業(yè)管理賽道已十分擁擠，在商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)園、城市服務(wù)等領(lǐng)域物管企業(yè)尚大有可為。

3月25日，正榮服務(wù)集團(tuán)有限公司（下稱“正榮服務(wù)”，股票代碼：06958.HK）正式發(fā)布2021年全年業(yè)績公告，規(guī)模持續(xù)穩(wěn)健增長。公告顯示，2021年全年，正榮服務(wù)經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.3億元，同比增長約21%；毛利約人民幣4.28億元，同比增長11.7%，同期歸母凈利潤達(dá)到1.74億元。

其中商業(yè)管理業(yè)務(wù)方面，從2021年業(yè)績公告來看，目前正榮服務(wù)已擁有23個(gè)在管項(xiàng)目，共計(jì)149萬㎡管理面積，并且還具有豐富的儲備項(xiàng)目，其中來自獨(dú)立第三方的在談項(xiàng)目已達(dá)21個(gè)共計(jì)約100萬㎡，由此可見正榮服務(wù)已經(jīng)具備了強(qiáng)勁且獨(dú)立的商業(yè)輕資產(chǎn)外拓能力。

自19年以來，正榮服務(wù)商業(yè)管理收入與利潤呈現(xiàn)逐年遞增的態(tài)勢，基于優(yōu)秀的市場化商業(yè)項(xiàng)目拓展與控盤能力，未來有望繼續(xù)保持這一趨勢，不斷擴(kuò)大商業(yè)管理在公司總收入中的占比，成為公司新的增長引擎。

2021年5月底正榮服務(wù)通過收購正榮商業(yè)，整合內(nèi)部資源和管控體系，實(shí)現(xiàn)了“物業(yè)+商業(yè)”的全布局，正榮商業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入，顯著提升公司的收入規(guī)模和在商業(yè)物業(yè)管理領(lǐng)域的競爭力。

正榮服務(wù)并購正榮商業(yè)后，開始發(fā)力商業(yè)輕資產(chǎn)拓展，提出輕資產(chǎn)拓展“1+N”模式，即通過一個(gè)大型集中式商業(yè)+N個(gè)小體量商業(yè)/社區(qū)商業(yè)的布局模型加速輕資產(chǎn)項(xiàng)目拓展。

目前，正榮服務(wù)運(yùn)用“總部平臺+地方資源”的模式，采取輕資產(chǎn)合作的形式，提供前策、招商、籌開、營運(yùn)等一系列服務(wù)輸出，通過自身形態(tài)多樣的產(chǎn)品、豐富的定位主題，著力打造一城一定位，一城一特色的運(yùn)營模式。

在與合作方的合作過程中，正榮服務(wù)也充分利用過往操盤經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合合作方的合作訴求以及項(xiàng)目區(qū)位、規(guī)劃的實(shí)際情況，對項(xiàng)目進(jìn)行特色定位落地，成為獨(dú)具特色的商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

近年來，正榮服務(wù)相繼獲得泰興鳳凰廣場、常州星湖廣場、臨湘市恒耘里、長沙橋頭家苑等商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，這一系列成果，進(jìn)一步印證了正榮服務(wù)優(yōu)秀的商業(yè)運(yùn)營能力。