4月12日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2022觀點(diǎn)主題會(huì)議“物業(yè)之路”在廣州開幕。觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、博鰲房地產(chǎn)論壇創(chuàng)始人陳詩(shī)濤在發(fā)布的報(bào)告時(shí)總結(jié)了物業(yè)行業(yè)的幾個(gè)新方向。

首先，行業(yè)關(guān)鍵詞是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，頭部企業(yè)發(fā)展迅猛，前五十家總規(guī)模是2400多億，企業(yè)分化越發(fā)顯著。整個(gè)2021年多宗并購(gòu)，碧桂園服務(wù)總市值為1300億元，亞軍萬(wàn)物云多項(xiàng)業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)，多相業(yè)務(wù)持續(xù)優(yōu)化，去年總營(yíng)收273億元，保利在季軍。

再次，物管收入瓶頸也在展現(xiàn)，增值服務(wù)更具彈性，增值服務(wù)目前屬于一個(gè)瓶頸期，關(guān)鍵詞大概率會(huì)由企業(yè)主導(dǎo)轉(zhuǎn)向政策導(dǎo)向型。政策剛?cè)岵?jì)，我們鼓勵(lì)企業(yè)做社區(qū)基層，未來(lái)行業(yè)聚焦兩大方向，企業(yè)向多領(lǐng)域延伸。

行業(yè)趨向方面，物企持續(xù)探索新模式，深挖社區(qū)資源潛力。

資本方面看，物業(yè)行業(yè)的資本上市潮接近尾聲，市場(chǎng)回歸理性，去年遞表物企34家，是最多的一年，整體是1000—3000平米，規(guī)模比以往縮水。去年新上市物企平均市盈率有所下降。整個(gè)來(lái)說(shuō)行業(yè)估值到了一個(gè)底部，主要原因跟地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系比較緊密，部分企業(yè)存在獨(dú)立性不足的問(wèn)題。從長(zhǎng)期業(yè)績(jī)來(lái)看，主流物業(yè)目前還是高速增長(zhǎng)，合約在管比例未來(lái)業(yè)績(jī)還是有支撐的。

物業(yè)行業(yè)在去年即使跟房地產(chǎn)，跟住宅產(chǎn)業(yè)有所關(guān)聯(lián)，但是整體上新常態(tài)給予了物業(yè)服務(wù)很多發(fā)展的機(jī)會(huì)，在資本的賽道上還是繼續(xù)有持續(xù)的增長(zhǎng)力，分化比較明顯。