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8月8日至11日，2022博鰲房地產(chǎn)論壇在廣州舉辦。華夏新供給經(jīng)濟學研究院創(chuàng)始院長賈康發(fā)表了《改革中發(fā)展：中國經(jīng)濟與地產(chǎn)》的演講。

賈康表示，近兩年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)在幾起幾落的過程中，被人形容“打擺子”“過山車”，伴隨著明顯的“冰火兩重天”。這種現(xiàn)象表明地產(chǎn)行業(yè)遠遠未能形成中央要求的健康發(fā)展長效機制。

從全局來看，雖然房地產(chǎn)業(yè)投資仍然不振，但是全局投資有上升的表現(xiàn)，有些已經(jīng)在房地產(chǎn)企業(yè)不動聲色布局，市場分化的情況仍然是非常明顯。

賈康表示，下半年里面進行的糾偏、療疾（自救+引導）之后能達到的回暖，仍值得期待。如果說曾經(jīng)有過房地產(chǎn)業(yè)的黃金時代，這個時代總體算是翻過去了（不排除個別、局部的地方轄區(qū)里某一個地段還有一進去就賺錢的黃金時代特征，但是總體來講沒有了）；白銀時代仍然還是含金量很高的時代。越來越多的地方可能要面臨“黑鐵”時代，競爭加劇，優(yōu)勝劣汰冷酷地展示在業(yè)內(nèi)主體面前。但它仍然是伴隨中國成長性相對沉穩(wěn)的發(fā)展過程，不是要崩盤，黑鐵時代并不意味著沒有希望。

房地產(chǎn)如何企穩(wěn)療疾與走向回暖，賈康表示，要抓住總體可能回暖的契機，關鍵問題在于如何在基礎性制度建設的配套改革中取得標本兼治、治本為上的實質(zhì)性進展，土地、住房、金融、稅收四大方面必須是一攬子改革，攻堅克難。