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8月18日，北京市規(guī)劃和自然資源委員布了2022年度第三批次商品住宅用地出讓公告。

公告顯示，本輪供地共計(jì)18宗，用地規(guī)模約75公頃，地上建筑規(guī)模約148萬平方米，將于9月下旬集中成交。

這18宗地涉及海淀、豐臺、順義、通州、密云、房山等區(qū)。其中海淀區(qū)有3宗地入市，均位于西北旺鎮(zhèn)；豐臺區(qū)有4宗地入市，大紅門地塊位于四環(huán)內(nèi)。

其中15宗地塊為預(yù)申請“轉(zhuǎn)正”地塊，其余3宗分別位于順義區(qū)、豐臺區(qū)和通州區(qū)。

地塊名稱為北京市順義區(qū)順義新城第5街區(qū)SY00-0005-6021、6024、6033、6035地塊二類居住用地、6034地塊托幼用地，土地面積8.9萬平，規(guī)劃建筑面積14.19萬平，土地用途為二類居住用地、托幼用地，起始價(jià)16億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格184000萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限69000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

若宗地進(jìn)入競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競報(bào)出“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

地塊名稱為北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0306-6007、6008地塊R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積2.46萬平，規(guī)劃建筑面積5.64萬平，土地用途為R2二類居住用地、A334托幼用地，起始價(jià)16.5億元。

地塊名稱為北京市豐臺區(qū)地鐵九號線花鄉(xiāng)站造甲村土地一級開發(fā)項(xiàng)目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊R2二類居住用地，土地面積2.31萬平，規(guī)劃建筑面積5.55萬平，土地用途為R2二類居住用地，起始價(jià)33.3億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格382950萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限17000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

值得關(guān)注的是，第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設(shè)計(jì)上給予房企更大靈活度，未來可結(jié)合市場需求設(shè)計(jì)多種戶型，從土地供應(yīng)端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜。

北京本批次商品住宅用地出讓還將沿用鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑、設(shè)置高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)要求等措施。