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整個(gè)8月，房地產(chǎn)利好政策繼續(xù)釋放，央行下調(diào)5年期LPR至4.3%， “一城一策”支持剛性和改善性住房需求，多地進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整政策，樓市隨之企穩(wěn)回升，頭部房企進(jìn)入筑底向好階段。

8月31日，克而瑞發(fā)布2022年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜TOP200，碧桂園、保利發(fā)展、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口(001979)、金地集團(tuán)(600383)、融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)進(jìn)入TOP10。

縱觀(guān)8月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，行業(yè)平均銷(xiāo)售額同比下滑的趨勢(shì)得到遏制，部分優(yōu)質(zhì)房企實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)測(cè)算，TOP10的房企8月銷(xiāo)售額平均降幅為11%，較前幾個(gè)月降幅收窄。其中，龍湖集團(tuán)8月單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額223億元，同比增長(zhǎng)11%，環(huán)比增長(zhǎng)22%。銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)的房企還有華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)金茂等 ，數(shù)據(jù)顯示優(yōu)質(zhì)房企在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的成長(zhǎng)韌性。

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)回升之外，龍湖交出一份穩(wěn)中有增的中期報(bào)告。2022年上半年，龍湖集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到948億元，同比增長(zhǎng)56%，且回款率達(dá)到100%；實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)66億元，同比增長(zhǎng)6%，營(yíng)收盈利均實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)。

2022年上半年，龍湖集團(tuán)延續(xù)穩(wěn)健、自律的基因，凈負(fù)債率降至55%，現(xiàn)金短債比達(dá)到4.07倍（剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.09倍），連續(xù)6年保持“三道紅線(xiàn)”綠檔水平；平均借貸成本首次破“4”，降至3.99%，再創(chuàng)歷史新低；債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，一年到期的短債比為10%，安全性進(jìn)一步提升。

與此同時(shí)，龍湖集團(tuán)的融資渠道始終保持通暢。2022年1-8月，龍湖集團(tuán)在境內(nèi)債券市場(chǎng)融資65億元，其中有一筆15億元的中期票據(jù)由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司全額擔(dān)保，票息僅為3.3%，這是中債信用增進(jìn)公司按照市場(chǎng)化、法治化原則通過(guò)直接擔(dān)保方式增信的首單民營(yíng)房企債券。

標(biāo)普發(fā)布一份報(bào)告認(rèn)為，“龍湖集團(tuán)有足夠的流動(dòng)性緩沖去抵御中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行，公司良好的資本結(jié)構(gòu)、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理和均衡的業(yè)務(wù)模式，都是維持流動(dòng)性緩沖的有利因素。”

截至目前，標(biāo)普、惠譽(yù)、穆迪均分別對(duì)龍湖集團(tuán)保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級(jí)評(píng)級(jí)，該公司是少數(shù)獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的優(yōu)質(zhì)房企。

浙商證券(601878)認(rèn)為，在中央的支持下，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)信心逐步恢復(fù)，9月房地產(chǎn)有望迎來(lái)政策放松，銷(xiāo)售修復(fù)共振的機(jī)會(huì)。