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現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)存在銷售低迷、融資缺口、資產(chǎn)減值等種種風(fēng)險(xiǎn)，地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。新環(huán)境下，資金的方向又在哪里？

帶著對(duì)行業(yè)的持續(xù)探索，11月3日，2022觀點(diǎn)資本圓桌以“順流逆流的投資”為主題，于上海拉開帷幕。

會(huì)議上，中信資本高級(jí)董事總經(jīng)理、房地產(chǎn)部管理合伙人兼聯(lián)席主管朱瑞生發(fā)表了《以能力中心代替風(fēng)口的投資實(shí)踐思考》的演講。

朱瑞生在演講中表示，中信資本的董事長(zhǎng)曾經(jīng)在兩會(huì)上提案呼吁，將商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs納入到不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)范圍之內(nèi)，這是在現(xiàn)階段也好，未來也好，實(shí)現(xiàn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換非常有用的一個(gè)方法，促進(jìn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展非常有利的一套工具。

朱瑞生認(rèn)為，可以發(fā)行REITs的核心要素是對(duì)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管控能力，并不是所有核心的核心商場(chǎng)都可以證券化，也不是說在郊區(qū)的就不好。未來將不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)逐步納入到REITs擴(kuò)容的范圍之內(nèi)，不僅能夠彌補(bǔ)地方財(cái)政和這些問題房企的資金壓力，同樣也能夠促進(jìn)市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰，讓產(chǎn)權(quán)人把注意力放在運(yùn)營(yíng)上，這樣才能實(shí)現(xiàn)更好的退出。在未來不動(dòng)產(chǎn)REITs上，現(xiàn)在也是一個(gè)早做準(zhǔn)備的非常好的時(shí)機(jī)。