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11月8日，銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布信息，為落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施，堅持“兩個毫不動搖”，支持民營企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創(chuàng)設(shè)信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴容。

對此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水分析認為，第一，密集支持民營房企發(fā)債融資，房企將迎發(fā)債融資窗口。這次政策明確指出“支持民營企業(yè)健康發(fā)展，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資”，表明支持民營房企融資是支持民營企業(yè)健康發(fā)展的重要方面，民營房企是重要的支持對象。此前，10月27日人民銀行副行長潘功勝對中債增公司調(diào)研并指出“加大對民營房企債券融資的支持力度”。11月1日，交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進公司，召集21家民營房企召開座談會。10天左右，國家3次明確的動作密集支持民營房企融資，民營房企可加大力度發(fā)債融資。

第二，主要是通過支持發(fā)債緩解民營房企融資困難。政策指出，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創(chuàng)設(shè)信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。也就是說通過擔保增信、創(chuàng)設(shè)信用風險緩釋工具及直接購買等方式支持民營房企發(fā)債融資。

第三，房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，年內(nèi)有近萬億資金直接支持房地產(chǎn)企業(yè)。上半年對房地產(chǎn)并購貸款及并購債支持規(guī)模超過1000億， 5月份、8月份示范房企通過信用風險緩釋工具及全額擔保發(fā)債融資有百億資金，8月底監(jiān)管部門設(shè)立保交樓2000億專項借款，9月底監(jiān)管指示對房地產(chǎn)新增6000億貸款，加上這次政策支持民營房企發(fā)債融資有數(shù)百億，合計年內(nèi)有近萬億資金支持房地產(chǎn)企業(yè)。

第四，將引導市場機構(gòu)改善對民營房企的風險偏好，促進民營房企融資恢復。這次政策支持民營房企發(fā)債融資，將有力引導市場機構(gòu)改善對民營房企的風險偏好和融資氛圍，有效緩解民營房企信用收縮問題，促進民營房企融資恢復。未來，民營房企發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模將會繼續(xù)擴大。