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1月29日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，從1月29日起，鄭州可以執(zhí)行首套房3.8%的房貸利率及20%首付的優(yōu)惠政策。從涉及的銀行來(lái)看，包括工行、農(nóng)行和郵儲(chǔ)銀行等都已經(jīng)在落實(shí)了此類(lèi)政策，各樓盤(pán)也打出了此類(lèi)廣告，鄭州成為新年全國(guó)首個(gè)政策大尺度寬松的城市。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此前有多個(gè)三四線城市，在國(guó)家最低利率下限下，再次下調(diào)首套房貸利率的。鄭州房貸利率降至3.8%，應(yīng)該是第一個(gè)執(zhí)行首套房貸利率“不設(shè)下限”的中心城市。央行提出“不設(shè)下限”，但具體下降多少，取決于銀行具體的執(zhí)行。首先，這是商業(yè)自愿，降的太多，在資金成本一定的情況下，影響銀行利潤(rùn)；降的太少，無(wú)法發(fā)揮積極效果。從4.1%到3.8%，降幅并不小，也是初始下降，看市場(chǎng)如何反應(yīng)。

李宇嘉表示，此前鄭州已經(jīng)執(zhí)行了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這一次將首套房首付比例降低到最低兩成，確實(shí)超出預(yù)期，從側(cè)面顯示出鄭州樓市當(dāng)下持續(xù)下跌，且無(wú)法止跌的困境，迫切需要大力度政策的扶持。

市場(chǎng)成交方面來(lái)看，鄭州樓市表現(xiàn)一般，房?jī)r(jià)跌幅居前、跌幅較大，且持續(xù)下跌。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年大鄭州市場(chǎng)監(jiān)控成交1985套，環(huán)比增加17%，同比漲22%，市場(chǎng)觸底微彈，但與2022年月均成交相比降48%，整體市場(chǎng)需求端仍疲軟。

拉長(zhǎng)周期來(lái)看，鄭州新房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)下跌17個(gè)月，同比下跌11個(gè)月，市場(chǎng)信心非常疲軟。此前央行明確房?jī)r(jià)疲軟城市允許自由下調(diào)房貸利率，而鄭州恰是符合當(dāng)時(shí)梳理的38個(gè)重點(diǎn)城市的名單范圍，所以下調(diào)符合預(yù)期，有助于降低購(gòu)房成本，尤其是首套房。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，本次利率下調(diào)充分體現(xiàn)了鄭州在房地產(chǎn)金融市場(chǎng)方面已經(jīng)有積極的動(dòng)作。部分銀行雖然還沒(méi)有收到通知，要根據(jù)總行統(tǒng)一安排，但總體上預(yù)計(jì)1月底都會(huì)執(zhí)行此類(lèi)政策。

他指出，鄭州打響新年“降首付降利率”的第一槍?zhuān)盘?hào)意義非常強(qiáng)。各地政策也需要快馬加鞭出臺(tái)。當(dāng)前各地經(jīng)濟(jì)提振一號(hào)文都把提振住房消費(fèi)作為一項(xiàng)重要的工作去抓。對(duì)于其他城市來(lái)說(shuō)，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門(mén)、沈陽(yáng)、石家莊、太原、天津、武漢、長(zhǎng)春等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法，主動(dòng)做雙降工作，為2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)好局創(chuàng)造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹(shù)立標(biāo)桿。