2月6日，陽(yáng)光城(000671)收到深交所下發(fā)的關(guān)注函，交易所要求公司針對(duì)此前發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告虧損情況作相關(guān)說明。

關(guān)注函顯示，陽(yáng)光城于2023年1月31日披露的業(yè)績(jī)預(yù)告公告顯示，公司2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)(以下簡(jiǎn)稱“凈利潤(rùn)”)虧損80億元至110億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)(以下簡(jiǎn)稱“扣非后凈利潤(rùn)”)虧損91億元至121億元，業(yè)績(jī)虧損的主要原因是利息費(fèi)用化增加、計(jì)提大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備等。

陽(yáng)光城2023年1月10日披露的《關(guān)于公司債務(wù)情況的公告》顯示，截至2023年1月9日，公司已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)449.80億元，占公司最近一期歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益(以下簡(jiǎn)稱“凈資產(chǎn)”)的378%。關(guān)注函指出，陽(yáng)光城2021年財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告及內(nèi)部控制制度的審計(jì)報(bào)告均涉及持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在重大不確定性。關(guān)注函要求陽(yáng)光城結(jié)合公司經(jīng)營(yíng)狀況、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、大額債務(wù)逾期、持續(xù)大額虧損等情況，說明公司持續(xù)盈利能力及持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性，并充分提示風(fēng)險(xiǎn)。

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其次，結(jié)合陽(yáng)光城于2023年1月10日披露的《關(guān)于累計(jì)訴訟、仲裁情況的公告》顯示，公司涉訴金額約為260億元。截至2022年三季度末，公司預(yù)計(jì)負(fù)債期末余額為2.18億元。關(guān)注函要求陽(yáng)光城結(jié)合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第13號(hào)——或有事項(xiàng)》關(guān)于應(yīng)當(dāng)將或有事項(xiàng)相關(guān)義務(wù)確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債的條件等相關(guān)規(guī)定，說明公司是否就相關(guān)訴訟承擔(dān)了現(xiàn)實(shí)義務(wù)，履行該義務(wù)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的可能性，該義務(wù)的金額如何計(jì)量，預(yù)計(jì)負(fù)債計(jì)提是否充分、合規(guī)。

此外，陽(yáng)光城2021年度、2022年前三季度分別計(jì)提資產(chǎn)減值損失69.29億元、17.39億元，存貨跌價(jià)損失為公司2022年預(yù)計(jì)虧損的主要原因之一。關(guān)注函要求陽(yáng)光城，結(jié)合公司的經(jīng)營(yíng)情況、房產(chǎn)所處區(qū)域及銷售情況等，說明計(jì)提大額減值準(zhǔn)備的主要存貨項(xiàng)目的具體情況，減值計(jì)提依據(jù)、測(cè)算過程，是否存在報(bào)告期集中大額計(jì)提資產(chǎn)減值損失等情形。

近期，收到交易所關(guān)注函的并不止陽(yáng)光城一家房企。

隨著多家A股上市房企陸續(xù)披露2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告，中天金融(000540)、榮盛發(fā)展(002146)、中南建設(shè)(000961)、金科股份(000656)等都先后收到了交易所的問詢關(guān)注函。

從關(guān)注函內(nèi)容可知，房企還債能力與存貨資產(chǎn)減值計(jì)提方面是其關(guān)注的重點(diǎn)問題。

1月31日，皇庭國(guó)際(000056)收深交所關(guān)注函，深交所要求皇庭國(guó)際說明本次計(jì)提大額信用減值損失的欠款方的具體情況、原因及合理性。要求皇庭國(guó)際說明是否存在無法償還到期債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，并充分提示相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)；

2月1日，金科股份收到深圳證券交易所關(guān)注函。要求金科股份說明是否具備足夠的債務(wù)償付能力，是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，公司已采取或擬采取的防范應(yīng)對(duì)措施等。此外，深交所要求金科股份說明各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提的具體情況及主要測(cè)算過程，列示截至目前有息負(fù)債的債務(wù)類型、金額及到期償付安排，說明公司是否具備足夠債務(wù)償付能力，是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等事項(xiàng)。

同日，美好置業(yè)(000667)同樣收到深交所關(guān)注函。要求美好置業(yè)結(jié)合公司各項(xiàng)主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、所處行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)等，說明影響公司未來經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的主要因素，公司為提高主業(yè)盈利能力及改善持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力擬采取的具體措施，公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性，并充分提示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

目前，深交所要求企業(yè)就相關(guān)問題做出書面說明。而房地產(chǎn)行業(yè)整體資產(chǎn)減值計(jì)提、投資性房地產(chǎn)公允值變動(dòng)情況，以及對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)、盈利的具體影響，有待后續(xù)的年報(bào)季的進(jìn)一步揭示。