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2023年1月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。

1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波：

開年市場(chǎng)已現(xiàn)觸底反彈跡象，從1月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，一線城市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯，二線則是依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。在政策不斷放松的背景下，在疫情政策大力優(yōu)化的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在2023年開年迎來了市場(chǎng)面的反轉(zhuǎn)，總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢(shì)。

但目前市場(chǎng)還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現(xiàn)明顯，一季度依然是市場(chǎng)重要的轉(zhuǎn)折期，政策面需持續(xù)加碼，尤其是推進(jìn)需求側(cè)入場(chǎng)，才能更快更好穩(wěn)定市場(chǎng)。

1、從一線城市來看，北上的市場(chǎng)已呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢(shì)，一二手房環(huán)比均出現(xiàn)上揚(yáng)，市場(chǎng)熱度明顯回升，而深圳的二手房市場(chǎng)也開始轉(zhuǎn)熱。一線城市本身的基本面穩(wěn)定，在市場(chǎng)下行階段也保持了良好的韌性，而市場(chǎng)恢復(fù)的速度也會(huì)明顯快于其他城市，是市場(chǎng)復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，大概率會(huì)迎來“小陽(yáng)春”的市場(chǎng)格局。

2、從二線城市來看，市場(chǎng)的分化依然持續(xù)，杭州、寧波、合肥、成都等熱點(diǎn)二線一二手房的復(fù)蘇都在明顯加快，而沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春等城市還處于探底階段。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將在一季度延續(xù)，甚至部分城市的完全復(fù)蘇要等到二季度末。

3、三四線城市總體房?jī)r(jià)依然還處于下行階段，市場(chǎng)的修復(fù)周期會(huì)更為偏長(zhǎng)，本輪三四線城市預(yù)計(jì)在今年很難全面迎來房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)底部的徘徊周期會(huì)更長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)性預(yù)計(jì)也將表現(xiàn)得更為明顯。