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環(huán)球熱頭條丨財報金選丨龍湖的而立之年:穩(wěn)健的基本盤與看得見的未來

來源:和訊房產(chǎn) 發(fā)布:2023-03-22 10:35:09


(資料圖)

今年是龍湖集團(tuán)成立的30周年。與往年相比,龍湖今年的財報提前了將近一周發(fā)布。

通常來說,業(yè)績越好,年報公布越早。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的當(dāng)下,敢于提前公布年報,體現(xiàn)了龍湖對于業(yè)績的自信,以及直面行業(yè)“至暗時刻”的勇氣。

2022年財報季,業(yè)績能向上增長的房企屈指可數(shù),但而立之年的龍湖表現(xiàn)出了極強(qiáng)的韌性,各項經(jīng)營指標(biāo)逆勢增長。

2022年全年,龍湖集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入2505.7億元,同比增長12.2%;實現(xiàn)歸屬于股東的核心凈利潤225.4億元,同比亦穩(wěn)中有增。

財務(wù)方面,龍湖2022年平均借貸成本進(jìn)一步下降至4.10%,持續(xù)保持低位;負(fù)債結(jié)構(gòu)亦保持合理,平均賬期為6.67年,一年以內(nèi)到期的短債占比約9.9%;現(xiàn)金短債比3.52,連續(xù)七年穩(wěn)居“三道紅線”綠檔。

2022年,龍湖運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營性利潤占比達(dá)到27%。運(yùn)營業(yè)務(wù)和服務(wù)業(yè)務(wù),已成為與地產(chǎn)開發(fā)并行的第二和第三增長曲線。

飄紅的成績單,也給資本市場帶來了一針強(qiáng)心劑。財報發(fā)布當(dāng)日,龍湖股價漲幅達(dá)3.07%,收盤價報21.85港元。

穩(wěn)健的基本盤:收入及盈利雙增長 33個城市銷售額入圍前十

2022年全年,龍湖集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入2505.7億元,同比增長12.2%;實現(xiàn)歸屬于股東的核心凈利潤225.4億元,同比亦穩(wěn)中有增。在行業(yè)整體下行,多數(shù)房企出現(xiàn)虧損的情況下,龍湖集團(tuán)能夠?qū)崿F(xiàn)收入及盈利的雙增長,在行業(yè)內(nèi)難能可貴。

銷售方面,龍湖聚焦核心城市,全年實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售2015.9億元,銷售總建筑面積為1304.7萬平方米,權(quán)益銷售金額達(dá)1273億元,銷售回款率約100 %,高能級城市銷售占比達(dá)97%。分區(qū)域看,長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中片區(qū)合同銷售額在集團(tuán)占比分別為38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。其中,在4地摘得城市銷售金額榜桂冠,并在33個城市入圍當(dāng)?shù)厥袌銮笆?,在其?2個城市位居前五。

在收入與盈利能力穩(wěn)中有升的同時,龍湖債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,2022年相繼提前償還銀團(tuán)貸、美元債等,用充裕的流動性和強(qiáng)大的資金實力維護(hù)其在境內(nèi)外資本市場的健康形象及主體信用。2022年12月9日,龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱,公司已經(jīng)全部贖回于2023年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)。至此,2023年內(nèi),龍湖已無到期境外債。

受益于穩(wěn)健的經(jīng)營和財務(wù)表現(xiàn),龍湖多次獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)和六大行的認(rèn)可。

2022年8月,龍湖發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù),是中債增按照市場化、法治化原則通過直接擔(dān)保方式增信的首單民營房企債券。2022年11月,龍湖獲得“第二支箭”首單200億元中債增信債券額度。2022年12月,繼央行“第二支箭”之后,“內(nèi)保外貸”首單亦花落龍湖。

基于龍湖良好的信用表現(xiàn),截至目前,三大評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)都給予龍湖集團(tuán)投資級評級,令龍湖成為少數(shù)獲得境內(nèi)外機(jī)構(gòu)全投資級評級的優(yōu)質(zhì)房企。

業(yè)績會上,龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官趙軼指出,2023年龍湖債務(wù)會繼續(xù)保持平穩(wěn),但結(jié)構(gòu)會進(jìn)一步優(yōu)化,繼續(xù)保持行業(yè)較優(yōu)的短債比和現(xiàn)金覆蓋倍數(shù),讓龍湖整個的現(xiàn)金流盤面和債務(wù)結(jié)構(gòu)能應(yīng)對行業(yè)的周期。

看得見的未來:利潤結(jié)構(gòu)優(yōu)化 運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)入收獲期

業(yè)績會上,陳序平談到龍湖的業(yè)務(wù)模式:“開發(fā)航道仍作為支撐底盤,運(yùn)營航道包括商場和長租公寓,服務(wù)航道包括輕資產(chǎn)的物業(yè)管理‘龍湖智創(chuàng)生活’和智慧營造品牌‘龍湖龍智造’。運(yùn)營航道為重資產(chǎn),平均超過70%的毛利率拉動整體盈利,兩個作為服務(wù)的輕資產(chǎn)板塊提供現(xiàn)金流,幫助穿越周期?!?/P>

2022年,龍湖集團(tuán)由運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營性收入實現(xiàn)236億(不含稅),同比增長25%,5年復(fù)合增長35%,經(jīng)營性利潤占比達(dá)27%,利潤結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。

運(yùn)營業(yè)務(wù)上,截至2022年末,龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國32座城市,在手商業(yè)項目139個,累計開業(yè)運(yùn)營商場達(dá)76座,已開業(yè)運(yùn)營商場建筑面積為722萬平方米(含車位總建筑面積為927萬平方米)。過去一年,因各地防疫管控要求,集團(tuán)在運(yùn)營商場遭遇不小挑戰(zhàn),但得益于穩(wěn)定的出租率及租金結(jié)構(gòu),租金收入同比增16%至94.3億元。

龍湖冠寓在推動產(chǎn)品升級的基礎(chǔ)上繼續(xù)尋找增量,總開業(yè)房間數(shù)已達(dá)11.6萬間,緊扣民生底色,超2萬房間納入保障性租賃住房。誕生6年來,龍湖冠寓累計服務(wù)超50萬租戶,租戶滿意度達(dá)95% 。其專為企業(yè)員工提供專屬一站式解決方案的冠寓“冠企薈”已累計服務(wù)企業(yè)近3萬家。

服務(wù)業(yè)務(wù)上,龍湖智創(chuàng)生活保持著在管面積有質(zhì)量增長,并在小米產(chǎn)業(yè)園、李寧產(chǎn)業(yè)園、網(wǎng)易游戲等商寫空間,以及亮馬河、都府堤等城市服務(wù)領(lǐng)域,印證了服務(wù)半徑延伸的可能性。2022年,龍湖智創(chuàng)生活在物業(yè)管理外部拓展方面,新簽約金額同比翻番,合約管理面積增幅再創(chuàng)新高。

值得關(guān)注的是,2022年8月,龍湖集團(tuán)正式發(fā)布全新智慧營造品牌—龍湖龍智造。集成龍湖全業(yè)態(tài)開發(fā)經(jīng)驗及行業(yè)領(lǐng)先的數(shù)字科技能力,為客戶提供定位策劃、開發(fā)管理、虛擬建造、數(shù)字孿生、EPC服務(wù)、智慧城市整體解決方案等六大產(chǎn)品服務(wù)模塊。目前,龍湖龍智造已累計獲取建管項目近40個,總建筑面積超700萬平方米,與包括大家投控、中鐵城投集團(tuán)、清華大學(xué)等在內(nèi)的央國企、地方平臺公司、AMC、保險公司及大廠高校等行業(yè)機(jī)構(gòu)建立了良好合作關(guān)系。

多年來,龍湖深度參與城市空間、服務(wù)重構(gòu),2022年運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)已成為龍湖集團(tuán)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的重要貢獻(xiàn)源,聯(lián)合地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)力,為龍湖貢獻(xiàn)穩(wěn)定的收入與利潤,“一個龍湖”協(xié)同效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。

30載櫛風(fēng)沐雨,而立之年的龍湖,憑借“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略的堅定鋪排,以30年沉淀的產(chǎn)品力、服務(wù)力和品牌力,不斷以創(chuàng)新姿態(tài)賦能城市發(fā)展,構(gòu)建美好生活。聚而向前,行且堅毅!

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