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3月31日，“跨越山海 無限可能 2022第六屆中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)新驅(qū)動力峰會暨商辦TOP100論壇”在京舉辦。

論壇上，中國城商聯(lián)城市更新工作委員會執(zhí)行主任、知學(xué)園長于魯就《城市更新喚醒發(fā)展能量》作主旨演講。

于魯表示，城市分為城和市，、視角有城的更新，有市的更新。城的更新它更多是站在空間和建筑更新這個角度。而另一個角度是市的更新，它更多是商業(yè)和服務(wù)業(yè)場景的更新。

站在這兩個角度比較流行從“產(chǎn)人城”到“城人產(chǎn)”的城市更新發(fā)展底層邏輯。產(chǎn)人城政府招商，把商招進(jìn)來，自然帶動有人在這里工作，需要什么樣的配套。城鎮(zhèn)化達(dá)到接近70%這個比例，很長時間都是按照這個邏輯去發(fā)展。接下來可能會有所變化，現(xiàn)在工作的年輕人可能不是說因為要在這里掙錢，所以要來這里工作，而是因為這里很舒服，這個環(huán)境很適合，所以要在這里工作。所以整個城市更新的大邏輯就變成城人產(chǎn)的邏輯，首先是生活品質(zhì)的提升，然后是人才活力的激發(fā)，然后來帶動產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展。

從城更委的視角，城市更新是沿著這樣三大賽道來思考城市更新該怎么做的。第一是講好城市故事，第二是城鄉(xiāng)創(chuàng)生發(fā)展，第三是產(chǎn)業(yè)集聚社區(qū)。它的視角完全都是站在一個內(nèi)容、場景、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)更新的視角。

首先，講好城市故事。一個城市最大的不動產(chǎn)是文化，文化包括人文、地景、風(fēng)物和習(xí)俗。什么叫講好城市故事呢？就是需要把城市故事用城市里面核心的景區(qū)、街區(qū)、商區(qū)來承載這些城市故事，同時讓居民、旅游者、消費者實實在在地用他的消費來為城市更新投票。

第二，城鄉(xiāng)創(chuàng)生。這個詞有一點新，大家經(jīng)常會問創(chuàng)生是什么意思？創(chuàng)生是城市和鄉(xiāng)村共享價值，讓他的生產(chǎn)、生活和生態(tài)“三生”同時提升。這是一個鄉(xiāng)村振興的核心理念，鄉(xiāng)村振興我們其實經(jīng)歷了三個階段，第一個階段叫“一村一品”，或者叫“一鄉(xiāng)一業(yè)”，到了第二個階段也是現(xiàn)在主力在推進(jìn)的，一、二、三產(chǎn)融如何。一、二、三產(chǎn)融合沒有人是完成不了的，到第三個階段一定推進(jìn)城鄉(xiāng)創(chuàng)生的概念。

產(chǎn)業(yè)集聚社區(qū)。這是第三個方法論，這三個詞，產(chǎn)業(yè)、集聚、社區(qū)。這個項目有兩個特征，一個是產(chǎn)業(yè)的集聚特征，有主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的聚焦，同時產(chǎn)業(yè)上下游之間要有協(xié)同創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)社區(qū)的原則是開放的，是商產(chǎn)融合的，是生態(tài)多元的，也就是說產(chǎn)業(yè)的配套和產(chǎn)業(yè)之間會形成一個非常良好的互動。

產(chǎn)業(yè)集聚社區(qū)一種是創(chuàng)新類的，還有文化創(chuàng)意類的產(chǎn)業(yè)集聚社區(qū)。在鄉(xiāng)村一二三產(chǎn)融合，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，包括智慧農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、品牌農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)同樣可以形成產(chǎn)業(yè)集聚。