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近一月以來，已有12家房企及有關(guān)責(zé)任人，被上交所通報(bào)批評(píng)。

據(jù)和訊房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，遭紀(jì)律處分房企包括：融創(chuàng)房地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、鉅盛華股份、福建陽光集團(tuán)、上海世茂建設(shè)、正榮地產(chǎn)、景瑞地產(chǎn)、花樣年集團(tuán)、奧園集團(tuán)、廣西萬通房地產(chǎn)公司、新力地產(chǎn)等。

并且上交所指出，此次紀(jì)律處分將通報(bào)中國證監(jiān)會(huì)，記入誠信檔案。

更換核數(shù)師、疫情影響不是理由

從紀(jì)律處分決定書公布情況來看，被通報(bào)批評(píng)企業(yè)多因未能在2022年4月30日前披露公司2021年年度報(bào)告。

在2022年初，曾有多家房企以疫情及更換核數(shù)師等理由，延遲發(fā)布2021年年報(bào)。

在此次的上交所紀(jì)律處分中，恒大、富力、廣西萬通、世茂建設(shè)等房企也提交過異議情況，申請(qǐng)減免紀(jì)律處分。

比如，世茂建設(shè)指出，未能按時(shí)發(fā)布2021年報(bào)，一是受審計(jì)機(jī)構(gòu)變更、公司人員調(diào)整、疫情等影響，世茂無法按時(shí)完成年度審計(jì)工作。

二是世茂及董事長許世壇、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人湯沸等相關(guān)責(zé)任人已勤勉盡責(zé)，采取了一系列措施，按規(guī)定披露了年度報(bào)告延期的說明，并定期向上交所匯報(bào)工作進(jìn)展。

但上交所認(rèn)為，異議理由不能成立。世茂建設(shè)直至2022年4月13日才更換審計(jì)機(jī)構(gòu)，審計(jì)程序啟動(dòng)時(shí)已臨近年度報(bào)告披露時(shí)限。世茂建設(shè)直至2022年12月30日才披露2021年年度報(bào)告，已經(jīng)明顯超出疫情影響的合理范疇。

此外，上交所在對(duì)富力地產(chǎn)的紀(jì)律處分決定書中指出，“更換核數(shù)師等不能成為發(fā)行人未按時(shí)披露年度報(bào)告的合理理由。同時(shí)，相關(guān)責(zé)任人也未能就已勤勉盡責(zé)有效推動(dòng)年度報(bào)告及時(shí)披露提供充分證據(jù)予以證明?！?/P>

在對(duì)恒大的紀(jì)律處分決定書中，上交所表示，“控股股東推進(jìn)境內(nèi)外債務(wù)重組方案、會(huì)計(jì)師追加審計(jì)程序等，不能成為發(fā)行人未按時(shí)履行年度報(bào)告披露義務(wù)的合理理由?！?/P>

上交所認(rèn)為，疫情影響、人員短缺、審計(jì)機(jī)構(gòu)變更及追加審計(jì)程序等不能成為發(fā)行人未按時(shí)履行年度報(bào)告披露義務(wù)的合理理由。

退市邊緣的房企

目前還有多只地產(chǎn)股還處在停牌狀態(tài)，甚至一部分已站在了退市的邊緣。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前還處在停牌狀態(tài)且遭到摘牌預(yù)警的在港上市房企不下十家，其中中國恒大、世茂集團(tuán)、中國奧園、花樣年控股、陽光100、當(dāng)代置業(yè)、南?？毓傻仍趦?nèi)的近10家房企，摘牌預(yù)警“大限”集中在今年9月。

圖表：2023年部分停牌房企退市預(yù)警

此外，一些房企也將面臨股價(jià)跌破1元被強(qiáng)制退市的風(fēng)險(xiǎn)。

截至4月27日收盤，A股股價(jià)低于1元面值的房企共有14只股票，其中5有只為房企，分別是藍(lán)光發(fā)展(600466)、中天金融(000540)、泛海控股(000046)、美好置業(yè)(000667)以及ST泰禾。嘉凱城(000918)也在1元的現(xiàn)價(jià)邊緣沉浮。

根據(jù)A股《股票上市規(guī)則》，當(dāng)上市公司連續(xù)2個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的期末凈資產(chǎn)為負(fù)值，在第3個(gè)會(huì)計(jì)年度存在扣除非經(jīng)常性損益前后的凈利潤孰低者為負(fù)值、期末凈資產(chǎn)為負(fù)值、營業(yè)收入低于1000萬元或者被會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具保留意見、無法表示意見、否定意見的審計(jì)報(bào)告等四種情形之一，公司股票則會(huì)正式觸及終止上市情形。

目前，A股市場(chǎng)僅有藍(lán)光發(fā)展和中天金融兩家房企存在“戴帽”風(fēng)險(xiǎn)，另有嘉凱城和濟(jì)南高新凈資產(chǎn)跌至數(shù)億元的水平。