10月25日，大灣區(qū)文旅康居股份有限公司向港交所遞交招股書(shū)，擬香港主板IPO上市。這是繼其于2020年4月17日、2020年10月23日、2021年4月23日先后三次遞表失效之后的再一次遞表。

大灣區(qū)文旅康居，前稱中國(guó)文旅集團(tuán)有限公司，是一間位于具文化旅游體驗(yàn)地點(diǎn)的度假物業(yè)的開(kāi)發(fā)商，物業(yè)主要位于廣東江門(mén)、及公司認(rèn)為具有發(fā)展?jié)摿Φ闹袊?guó)其他地區(qū)。

截至2021年8月31日，大灣區(qū)文旅康居擁有18個(gè)度假物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，包括11個(gè)已竣工、3個(gè)發(fā)展中、4個(gè)持作未來(lái)發(fā)展項(xiàng)目;土地儲(chǔ)備總建筑面積約為130萬(wàn)平方米，其中包括：已竣工建筑面積約20萬(wàn)平方米、開(kāi)發(fā)中建筑面積約10萬(wàn)平方米以及持作未來(lái)發(fā)展的建筑面積約100萬(wàn)平方米。

大灣區(qū)文旅康居的收入主要包括：銷(xiāo)售度假物業(yè)、文化旅游業(yè)務(wù)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，在2018年-2020年三個(gè)財(cái)政年度和2021年前五個(gè)月，大灣區(qū)文旅康居的收入分別為人民幣3.35 億、7.36 億、9.68億和3.19億元，相應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為人民幣7260.5 萬(wàn)、1.04億、1.53億和1507.7萬(wàn)元。

具體而言，大灣區(qū)文旅康居的銷(xiāo)售度假物業(yè)收入呈逐年攀升之勢(shì)，上述期間，分別錄得2.67億元、5.94億元、8.48億元和2.78億元，貢獻(xiàn)占比79.8%、80.7%、87.7%和87.1%。

對(duì)比之下，公司的物業(yè)銷(xiāo)售收入利潤(rùn)則進(jìn)入下降通道。相應(yīng)期間，整體毛利率從44.8%、43.3%、37.9%一直下降到27.2%。具體到銷(xiāo)售度假物業(yè)毛利率，就從2018年的47.3%降到最新的26.7%。

還值得一提的是，大灣區(qū)文旅是“奧園系”的企業(yè)。截至目前，中國(guó)奧園透過(guò)全資子公司悅景持有大灣區(qū)文旅28%的股份，為第二大股東及單一最大股東。

另外，中國(guó)奧園亦是大灣區(qū)文旅的主要客戶和供應(yīng)商之一。2018年-2020年全年及2020年前五個(gè)月，大灣區(qū)文旅從中國(guó)奧園處獲得的收入，就占總收入的4.5%、5.6%、0.5%及1.4%。