12月17日，當(dāng)?shù)貢r間12月16日晚，知名做空公司渾水發(fā)布報告，稱其正在做空貝殼(BEKE.US)，“就像瑞幸咖啡一樣，這是一個巨大的騙局”。

報告顯示，渾水認(rèn)為，貝殼存在“系統(tǒng)性欺詐”。據(jù)其估計，貝殼2021年Q2-Q3的收入虛增了77%-96%，總交易額(GTV)被夸大65%，新房總交易額被夸大126%，存量房交易額被夸大33%。

（圖片來源：渾水報告：《BEKE: Luckin Coffee’s for These Closers!》）

此外，報告顯示，貝殼2021年第二季度末總商鋪數(shù)至少虛增了23%，使用貝殼平臺的商鋪和經(jīng)紀(jì)人(如果存在的話)比貝殼聲稱的要少得多。

渾水還指出，“貝殼利用虛假交易注入收購資金，讓本不存在的現(xiàn)金余額歸零?！?/p>

報告稱，貝殼夸大了2019年對中環(huán)互聯(lián)的收購價格，通過一個可能受控制的中間機(jī)構(gòu)進(jìn)行收購，并以此消耗掉虛假的現(xiàn)金。

渾水還對貝殼收購家居裝修服務(wù)提供商圣都裝飾的耗資之大提出質(zhì)疑。今年6月，貝殼宣布斥資80億元人民幣收購圣都裝飾，而當(dāng)時可比較對象、大型家居裝修服務(wù)提供商東易日盛的市值僅為25億元人民幣。

12月6日晚，貝殼回應(yīng)道：“貝殼確保財報數(shù)據(jù)的真實性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅決抵制任何機(jī)構(gòu)的惡意做空行為。渾水因為不了解中國房產(chǎn)市場，缺乏對貝殼業(yè)務(wù)的基本認(rèn)知和三張報表的正確解讀。為保證投資者權(quán)益和不受錯誤信息引導(dǎo)，貝殼將在24小時內(nèi)針對報告內(nèi)容逐一拆解回復(fù)?！?/p>

截至當(dāng)?shù)貢r間12月16日收盤，貝殼股價為18.31美元，跌幅1.98%。

貝殼財報顯示，2021年第三季度，貝殼總收入181億元，同比下降11.9%;凈虧損17.66億元，上一年同期為凈利潤7500萬元。貝殼總交易成交額(GTV)為8307億元，同比下降20.9%。其中新房業(yè)務(wù)收入同比增長2.5%至113億元，新房交易GTV約4101億元。存量房業(yè)務(wù)收入為61億元，存量房交易GTV約3782億元。

2021年二季度，貝殼總收入約242億元，同比增長20%;凈利潤約11億元，去年同期約28億元，同比下滑60%。貝殼總交易額(GTV)達(dá)1.22萬億元，同比增長22.2%。其中新房業(yè)務(wù)收入同比增長32%至139億元，新房交易GTV約4983億元;存量房業(yè)務(wù)收入同比增長4%至96億元，存量房交易GTV約6520億元。

據(jù)貝殼財報數(shù)據(jù)，截至2021年9月30日，貝殼門店數(shù)量為53946家，活躍門店數(shù)量為49468家，經(jīng)紀(jì)人數(shù)量達(dá)515486人。