【資料圖】

2月24日，天津市第三中級(jí)人民法院召開新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)履職近四年來(lái)涉及建設(shè)工程、商品房買賣和房屋租賃等房地產(chǎn)類案件的審判工作情況，發(fā)布三類案件審判白皮書以及28個(gè)典型案例，引導(dǎo)社會(huì)公眾了解法律適用和運(yùn)行規(guī)則，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

據(jù)了解，天津三中院自2019年4月1日依法履職以來(lái)，審結(jié)涉房地產(chǎn)類案件7180余件，其中商品房買賣合同糾紛占比48.1%，二手房買賣合同糾紛占比14.87%，建設(shè)工程合同糾紛占比20.3%，房屋租賃合同糾紛占比16.6%。

上述三類案件呈現(xiàn)出3個(gè)共同特點(diǎn)：一是案件數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)。2022年較2021年收案同比增長(zhǎng)43.91%。特別是商品房買賣合同糾紛案件增長(zhǎng)很快，2022年增長(zhǎng)119.58%，占涉房地產(chǎn)類案件收案總數(shù)的71.15%。二是案件涉及主體較多。建工合同糾紛往往涉及發(fā)包方、承包方、分包方、施工方等多方當(dāng)事人，各方主體利益交織，法律關(guān)系復(fù)雜；商品房買賣及房屋租賃合同糾紛往往涉及人民群眾安居樂(lè)業(yè)和民生穩(wěn)定，利益重大、波及范圍較廣，容易引發(fā)群體性糾紛。三是案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)多重。在一個(gè)建工合同案中往往牽扯多個(gè)糾紛，如工程款、材料款糾紛、合同效力或解除糾紛、質(zhì)量賠償糾紛、違約責(zé)任糾紛等；在商品房買賣糾紛中，涉及逾期交房、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等諸多問(wèn)題；房屋租賃糾紛涉及租金繳納時(shí)間、違約金的標(biāo)準(zhǔn)和支付、改建擴(kuò)建、添附物的處置、中途解租等事宜，案情較為復(fù)雜，對(duì)人民法院的審判能力和水平提出了更高要求。

針對(duì)商品房買賣合同糾紛案件增長(zhǎng)快的情況，法官建議在簽訂商品房買賣合同時(shí)要提高警惕，謹(jǐn)防購(gòu)房陷阱。天津市第三中級(jí)人民法院民三庭庭長(zhǎng)丁津翠建議：“第一，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候應(yīng)該審慎地閱讀合同內(nèi)容，尤其是自己的權(quán)利和義務(wù)，以及開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議，里邊有很多不太清晰的話語(yǔ)，一定要認(rèn)真地分析；第二，交款的時(shí)候一定要分清楚交款的內(nèi)容，因?yàn)橛泻芏嗍且詧F(tuán)購(gòu)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)的方式，要分清楚這些錢能否代表房款，是房款的一部分還是優(yōu)惠內(nèi)容；第三，在房屋買賣中應(yīng)該注意權(quán)利的維護(hù)，要提前了解開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，是否具有銷售房屋的許可證，能否給購(gòu)房人提供安全合法的保障?！?/p>

記者了解到，天津三中院積極推進(jìn)涉房地產(chǎn)類案件的審判，不斷提升案件審判專業(yè)化工作水平。該院根據(jù)審判實(shí)際，組建了專業(yè)化審判團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格把控審判流程，保證案件公正審理。尤其面對(duì)案涉人數(shù)多、社會(huì)影響大的系列性案件，充分發(fā)揮司法能動(dòng)作用，充分保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)案件審理政治效果、法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一?！跋乱徊?，天津三中院將充分發(fā)揮審判職能作用，踐行司法為民理念，注重發(fā)揮審判白皮書的法治宣傳、規(guī)則指引和規(guī)范引領(lǐng)作用，保障人民群眾安居樂(lè)業(yè)，維護(hù)法治化營(yíng)商環(huán)境，為天津經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)司法力量?！碧旖蛉性合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。